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5月正值春末夏初,天气刚刚好,人们买房的情绪正在高涨。面对"乱花渐欲迷人眼"的楼市,购房者无时无刻不在极力寻找自己心仪的高品质住宅。然而购房者中罕有房屋建筑方面的专家,对房屋质量、建筑工艺等专业问题既难看到,也很难识别。本期,小编就告诉大家如何分辨真正的高品质住宅,并带大家鉴赏新乡高品质住宅的代表楼盘。
 

墙里面的钢筋水泥看不到,但户型却能从楼盘宣传页上看到,购房者还可以去样板间亲身体验。

一般认为,好户型首先要满足结构方正、实用性强、通风采光性好等要点。其次,功能分区要合理,即做到动静分区、公私分区、干湿分离。动静分区指客厅、餐厅等经常活动的区域与卧室、书房分开;公私分区是指家里可供亲友活动的公共空间与卧室等私密空间分开;干湿分离是指卧室、客厅等需要干燥、整洁的区域与厨房、卫生间、浴室等经常接触水的区域分离。再次,各功能区面积所占比例要合理,如客厅、厨房、卫生间等若太大会影响居住功能,若太小又会造成生活不便。

小贴士:由于建筑结构不同,并不是所有的户型都能达到以上标准。购房者若有条件,应尽量去同样结构和相同大小的现房里看一下,实地感受各区域比例设置及房间的通风采光性。另外要注意户型布局、管道设置,好户型会尽量减少室内面积浪费,管道铺设也更合理。

楼间距,指两相邻楼的外墙面间距离。足够大的楼间距能有效保障居住者生活的质量与安全。住建部制定的标准中,对各楼栋之间的距离有明确的规定,楼房高度乘以系数0.7,是楼房南北朝向排列应达到的楼间距;若楼房为东西向排列,则系数为0.5。如果楼间距小于这个标准,就会影响住房的采光、通风和隔音等性能。另外,按照国家规定(设计规范),应以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。

小贴士:实际操作中,楼间距的标准在不同的城市是不尽相同的。想要避开繁琐数字,除了目测,购房者还可以在早、中、晚三个时间段去观察楼房低楼层采光情况。当然,能选择冬季去看更好。在寸土寸金的城市,较大的楼间距可从侧面体现出楼盘的高品质。

好的楼盘园林,让人置身其中有赏心悦目之感,无论是花木搭配、草坪铺设还是水系设置都十分讲究,体现出人与自然的和谐之美。近年来,有不少开发商为了满足追求高品质居住环境的消费者的需要,加大了对园林景观的投入。如果一个楼盘有一等的园林景观,那开发商怎么忍心用三流的房子去配它呢?

小贴士:购房者可在暮春或初夏去楼盘看园林效果,比如有无大片裸露地面、有无精致建筑小品、水池深浅是否合理、花木搭配是否得当都可以看出园林的档次和品位。当然,只要楼盘绿化率高,草木繁盛而不杂乱,给人自然舒适感,品质也不会低。

配套包含的内容较多,通常被分为内、外两大部分。内部配套完善,是指社区内与人们日常生活息息相关的设施都有,如休闲广场、停车位,更高档的还包括儿童活动场、健身房、会所、小型运动场、幼儿园乃至小学、中学等。外部配套完善,是指社区周边有学校、公交站、银行、诊所、超市等,越高品质的楼盘,其资源配套设施一般也会越完善。

小贴士:高品质的楼盘是为了打造高品质的生活,如果一个社区内路边停满了车,住户没有基本的活动场地,或者活动场地里的健身器材简单劣质,那业主的生活品质自然得不到保障。购房者在选房时,可以多了解一下社区的内、外配套情况,功能越齐全说明开发商越用心。另外,也可咨询一下楼盘的老业主,听听他们的意见。

购房过程中购房者与楼盘开发商或销售人员打交道的机会不多,但自打住进社区,就时时刻刻都离不开物业。

购房者变成业主后,居住的安全感、舒适感、私密性、尊崇感都与物业服务的好坏直接挂钩。好的物业应该有专业的服务人员、先进的物管设备和理念、丰富多样的服务项目,以及较强的应急处理能力。当然,保持社区干净、整洁、有序、安全,是对物业最基本的要求。

小贴士:购房者可以事先打听下楼盘所聘物业公司的口碑。有条件的话,也可以实地观察物业服务者的纪律意识以及对待来访者的态度,检查小区的整洁程度及园区监控、垃圾桶、座椅等设施是否齐备,分布是否合理。另外,从社区指示牌和提示语的设置,也可以看出物业服务的细致程度。

 
上海公馆 华彬美寓 中建海德壹号
华彬美寓 中建海德壹号

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