墙里面的钢筋水泥看不到，但户型却能从楼盘宣传页上看到，购房者还可以去样板间亲身体验。

一般认为，好户型首先要满足结构方正、实用性强、通风采光性好等要点。其次，功能分区要合理，即做到动静分区、公私分区、干湿分离。动静分区指客厅、餐厅等经常活动的区域与卧室、书房分开；公私分区是指家里可供亲友活动的公共空间与卧室等私密空间分开；干湿分离是指卧室、客厅等需要干燥、整洁的区域与厨房、卫生间、浴室等经常接触水的区域分离。再次，各功能区面积所占比例要合理，如客厅、厨房、卫生间等若太大会影响居住功能，若太小又会造成生活不便。

小贴士：由于建筑结构不同，并不是所有的户型都能达到以上标准。购房者若有条件，应尽量去同样结构和相同大小的现房里看一下，实地感受各区域比例设置及房间的通风采光性。另外要注意户型布局、管道设置，好户型会尽量减少室内面积浪费，管道铺设也更合理。

楼间距，指两相邻楼的外墙面间距离。足够大的楼间距能有效保障居住者生活的质量与安全。住建部制定的标准中，对各楼栋之间的距离有明确的规定，楼房高度乘以系数0.7，是楼房南北朝向排列应达到的楼间距；若楼房为东西向排列，则系数为0.5。如果楼间距小于这个标准，就会影响住房的采光、通风和隔音等性能。另外，按照国家规定（设计规范），应以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。

小贴士：实际操作中，楼间距的标准在不同的城市是不尽相同的。想要避开繁琐数字，除了目测，购房者还可以在早、中、晚三个时间段去观察楼房低楼层采光情况。当然，能选择冬季去看更好。在寸土寸金的城市，较大的楼间距可从侧面体现出楼盘的高品质。

好的楼盘园林，让人置身其中有赏心悦目之感，无论是花木搭配、草坪铺设还是水系设置都十分讲究，体现出人与自然的和谐之美。近年来，有不少开发商为了满足追求高品质居住环境的消费者的需要，加大了对园林景观的投入。如果一个楼盘有一等的园林景观，那开发商怎么忍心用三流的房子去配它呢？

小贴士：购房者可在暮春或初夏去楼盘看园林效果，比如有无大片裸露地面、有无精致建筑小品、水池深浅是否合理、花木搭配是否得当都可以看出园林的档次和品位。当然，只要楼盘绿化率高，草木繁盛而不杂乱，给人自然舒适感，品质也不会低。

配套包含的内容较多，通常被分为内、外两大部分。内部配套完善，是指社区内与人们日常生活息息相关的设施都有，如休闲广场、停车位，更高档的还包括儿童活动场、健身房、会所、小型运动场、幼儿园乃至小学、中学等。外部配套完善，是指社区周边有学校、公交站、银行、诊所、超市等，越高品质的楼盘，其资源配套设施一般也会越完善。

小贴士：高品质的楼盘是为了打造高品质的生活，如果一个社区内路边停满了车，住户没有基本的活动场地，或者活动场地里的健身器材简单劣质，那业主的生活品质自然得不到保障。购房者在选房时，可以多了解一下社区的内、外配套情况，功能越齐全说明开发商越用心。另外，也可咨询一下楼盘的老业主，听听他们的意见。

购房过程中购房者与楼盘开发商或销售人员打交道的机会不多，但自打住进社区，就时时刻刻都离不开物业。

购房者变成业主后，居住的安全感、舒适感、私密性、尊崇感都与物业服务的好坏直接挂钩。好的物业应该有专业的服务人员、先进的物管设备和理念、丰富多样的服务项目，以及较强的应急处理能力。当然，保持社区干净、整洁、有序、安全，是对物业最基本的要求。

小贴士：购房者可以事先打听下楼盘所聘物业公司的口碑。有条件的话，也可以实地观察物业服务者的纪律意识以及对待来访者的态度，检查小区的整洁程度及园区监控、垃圾桶、座椅等设施是否齐备，分布是否合理。另外，从社区指示牌和提示语的设置，也可以看出物业服务的细致程度。