在新乡，很多购房者都经历过在商品房交付使用后，由于多种原因虽然拿到了新房钥匙，却迟迟拿不到不动产权证的情况。

好消息来了！4月28日，新乡市自然资源和规划局发布《新乡市人民政府新建商品房“交房即交证”工作方案（征求意见稿）》、《新乡市新建商品房“交房即交证”工作实施细则(征求意见稿)》，向社会公开征求意见。

其中，“交房即交证”工作实施细则（征求意见稿）提到：

1：本方案式适用于我市中心城区的卫滨区、红旗区、牧野区、凤泉区2022年1月1日起取得《商品房预售许可证》的新建商品房开发项目，目前已取得《商品房预售许可证》且符合“交房即交证”的项目，开发企业可根据实际情况自愿申请。

各县（市）、高新区、经开区、平原示范区可结合本地实际，参照本方案执行。

2：2022年1月1日以后取得《商品房预售许可证》的开发项目，须在购房合同（预售）中增加“交房即交证”条款，明确买卖双方责任义务。

3：开发企业应在签订商品房买卖合同后将交房通知、办证申请、契税和维修资金缴存地点及网上办理渠道、提交材料期限等一并告知购房人。

4：房地产开发企业应在交房日期前不少于45个工作日内向市不动产登记和交易中心申请办理交房即交证业务。

5、列入“交房即交证”服务项目清单的房地产开发企业未能按约定日期交房的，应向“交房即交证”工作专班提交延期申请，并提交延期情况说明。开发企业申请延期提供“交房即交证”服务，需将情况告知购房人。未及时办理延期申请或延期后仍未达到交房条件的房地产开发企业，将取消其“交房即交证”专班服务资格，房地产开发企业应承担相应法律责任和后果。

交房即交证”工作方案（征求意见稿）还提到：

探索交地即交证模式：在市辖区范围内，开发企业通过公开“招拍挂”出让方式取得国有建设用地使用权的，市自然资源和规划局提前介入，主动服务，收集办证相关材料及信息进行预审核，对四至清晰、权属无纠纷的，在开发企业完成土地出让金及相关税费缴纳后，当天取得不动产权证书，实现“交地即交证”目标。

交房即交证条件：

开发企业具备以下条件，即可向不动产登记机构申请办理“交房即交证”业务：

1.具备建设用地规划许可证。开发企业取得《建设用地规划许可证》，无欠缴土地出让金、司法查封、未批先建、违规超建、提供虚假材料等违法违规情况。

2.具备建设工程规划许可证。已建设完成项目主体工程，建设内容符合建设工程规划许可要求。

3.具备建筑工程施工许可证。项目符合开工条件，确保建筑工程的质量和安全。

4.取得商品房预售许可证。已取得《商品房预售许可证》，并按照商品房预售许可范围进行商品房销售。

5.竣工凭证。开发企业已取得房屋竣工相关材料。