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2020年新乡楼市年终报告之土地篇

2021年01月15日 恋家网新乡站 我要评论 扫描到手机

回顾2020年的新乡土地市场,虽然说年初的疫情曾经导致各项工作按下暂停键,但复工之后整体成交量呈稳步上升的趋势,第四季度出现流拍潮,而年末抢地大战爆发,地王再现,为新乡土拍市场增添了诸多看点。

2020年新乡土地市场分析

据恋家网大数据中心统计:2020年全年共计挂牌260宗,成交211宗,成交面积813.358公顷,成交金额127亿元。其中上半年挂牌土地116宗,成交土地97宗;下半年挂牌土地144宗,成交土地114宗。

由上图可以看出,新乡土地市场1月、2月、12月成交面积最高,挂牌量在4月达到低谷点,成交量在9月达到低谷点;其中8月份挂牌量、成交量达到双高;12月土拍收官,本年度“双料地王和总价地王”诞生,最高楼面价达4288元/㎡,为新乡土地市场画上了一个完美的句号。

新乡各区县土地市场挂牌及成交情况


据恋家网大数据中心统计:2020年新乡各区县共计挂牌出让土地260宗,总挂牌出让土地面积979公顷(约14685.82亩)。

从图中可以看出,土地挂牌量首位是获嘉县,共挂牌43宗,土地挂牌面积首位为平原新区,共出让面积174公顷。其中,中心城区挂牌量排首位的是红旗区,共挂牌13宗,出让面积首位为高新区,出让面积达63公顷。

据恋家网大数据中心统计:2020年新乡各区县共成交土地211宗(包含住宅、工业、商业、其他用地等),总成交面积813.358公顷(约12130亩),总成交金额127亿元。

从折线可以看出,成交量最多的为获嘉县,成交面积、成交金额最高的均为平原新区。中心城区凤泉区、高新区成交量及成交面积位居前列,卫滨区垫底。

新乡主城区住宅用地成交概况


据恋家网大数据中心统计:2020年新乡市中心城区商住用地成交共计22宗,成交面积约1493亩,成交金额约50亿元,在成交数据中,红旗区平均地价及平均楼面价均位列第一(平均地价657万元/亩,平均楼面价3492元/㎡);另外,凤泉区可谓是今年的一匹黑马,平均楼面价竟然超越了三区(卫滨区、高新区、经开区)达到2095元/㎡,而这与其中三宗地块的高楼面价有直接关系(F2020-3号宗地3176元/㎡、2020-5号宗地2917元/㎡、2020-6号宗地3510元/㎡)。

(数据来源河南省自然资源局,由恋家网大数据中心整理统计,仅供参考)

一般来讲,房地产市场的表现如何,土地市场是一项重要的监测数据。2020年新乡土地市场虽然上演一波流拍潮,但优质地块对于各房企来说依然竞争激烈,开发商对于新乡的市场还是持续看好。

[责任编辑:朱雪冰]

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