人居蝶变|专访豫辉房地产常务副总经理林国忠

提到老城区，你会想到什么？或许很多人首先想到的是“老旧”和“密集”吧。

在新乡，我们看到城市正在不断外扩，一座座高楼拔地而起，居民的生活品质也在日益提高，而太阳城水岸清华作为新乡老城区的品质大盘，是怎样焕新新乡的人居体验的呢？恋家网有幸邀请到了豫辉房地产常务副总经理林国忠先生，下面，让我们一起来聊聊这个豫北地区最大的旧城改造项目。

Q：林总，您好，河南豫辉房地产扎根新乡多年，但部分市民对贵公司还不是很了解，您能否简单跟大家介绍下贵公司？

A：河南豫辉房地产开发有限公司成立于2005年5月，是为新乡市委、市政府在海峡两岸招商会上招商引资的我市最大的旧城改造项目应运而生的公司，公司拥有一批长期从事旧城改造和房产开发专业技术人员，历年运作中，积累了丰富的旧城改造经验。

公司将沿海发达城市先进的住宅产品和生活理念与新乡市丰富的文化底蕴和生活习惯相结合，提炼出“精致空间，惬意生活”的楼盘理念，旗下开发的新乡市重点旧城改造项目“太阳城”开盘以来，楼盘产品在我市消费者心目中产生了良好的口碑。

目前公司经营状况良好，管理能力、营运能力和盈利能力越来越强，信誉度高，发展前景非常可观，08年、10年、13年评为新乡先进企业称号；15年教育助学模范企业；08年到11年4年区评为纳税先进单位。

Q：旧城改造是城市建设中最复杂、涉及面最广的一项社会工程，直接关系到公众的切身利益，太阳城作为新乡市区规模较大的旧城改造项目，在改造过程中都面临着哪些问题？咱们又是如何解决的？

A：旧城改造面临最大的一个问题就是征地拆迁，本项目需新征用地约276亩，拆迁建筑物约28万㎡，如此大的拆迁体量，而且面对城中村内形形色色的人群，面临着拆迁难度大、周期长、资金占用大等问题。这些问题并不是本项目或新乡市独有，这是一种全国性存在的问题；是一项政策性很强的工作，不仅影响到建设项目的工程造价和工程进度，同时可能影响到社会稳定。为解决这些问题，我们采取了以下几方面应对措施：

首先，组建一支具有较好文化素质、政治素质和谈判技巧的拆迁工作团队。拆迁工作团队组织建设的成功与否直接影响着项目的成败，工作团队需要面对方方面面的利益相关者，既要依法依规，又要灵活高效，所以只有高素质、有经验的团队才能提高征地拆迁工作效果和效率。

其二，拆迁工作规划安排上，我们按先易后难，分片拆迁策略，先挑选学校、厂房、儿童公园等密度低、占地大的场所下手，以点带面，促进拆迁工作顺利、有序快速进行。

其三，项目建设方面，我们采用分期开发，分隔办理土地证，边拆迁边建设，不等不靠，抓紧时间推进项目建设。 

太阳城项目鸟瞰图

Q：“地段，地段，还是地段”，李嘉诚的名言一直被房地产业界奉为金科玉律。那么，太阳城水岸清华作为城市核心比较稀缺的楼盘，咱项目有哪些优势呢？

A：项目坐落于市中心繁华的劳动路东侧、母亲河卫河北岸，东临郊委路，北靠中原路，坐拥市一流的市政生活配套和人文、生态环境，且自身规划配套完善，到中心城区商圈最繁华核心地带步行仅需5分钟，周边银行、公交站、学校、购物等市政配套齐全，生活便利，堪称新乡市CLD中央生活区，是老城区不可多得的风水宝地。

太阳城水岸清华区位图

而且地处老城区教育资源、医疗、商业等资源也是非常雄厚的，我们在小区东北角位置自建有幼儿园，不出小区上幼儿园既方便又安全，项目周边还有陵园小学分校（花园小学）、陵园小学（本部）、三中、二中等知名学校环绕；有人民医院、二院、红旗医院，无论在医疗水平上还是医疗设施方面都非常先进的，家门口的医院为咱们业主的健康保驾护航；

作为老城区商业配套可以说是一大特色，劳动路本身就是新乡市一大商业街区，加上项目南边的平原商圈，胖东来、大商、百货大楼、东边的万达广场等配套足以满足业主日常生活及娱乐所需。

太阳城水岸清华周边配套

太阳城水岸清华效果图

另外，小区内电子巡更、灭蚊系统、智能安防系统、人脸识别、音乐喷泉、雾森系统等多项智能化配套设施，居于此，还有专业物业管理公司为业主打理生活点点滴滴，提供优质贴心的生活服务。

Q：地处优质地段为项目带来了不少的关注度，但一个项目的热销最终还是由产品品质来决定的。此次三期太阳城水岸清华产品与以往有哪些不同和亮点呢？请您为我们简单介绍下吧！

A：三期地块南临卫河，西靠劳动路，是整个太阳城项目品质及商业价值最高的地块，项目规划高档住宅，共规划建设23栋楼宇，三期工程目前正在办理开工手续，户型设计以满足改善性需求的136-143㎡舒适三室两厅两卫为主，辅于123㎡经典三室两厅满足部分刚性需求，同时为高端人群精心准备了163-193㎡豪华大平层，户户全明通透。

太阳城水岸清华效果图

同时配有大型现代水景园林、休闲泛会所，儿童游乐区，运动健身区等配套设施，每一处细节都经名家精心雕刻，尽显非凡贵气，又不失原始生态之美，每一项独特的设计都会使居住者的生活更加多姿多彩，建成后将是新乡市最具居住品味的高档住宅。

Q：对于业主来说，新家进展是大家十分关注的一件事，请您简单为我们介绍下目前项目的工程进度吧？

A：项目自2020年6月15日正式动工建设，到目前A8号楼已出地面10层，A7、14号楼出地面2层，A11号楼出地面4层，项目预计竣工交房时间为2022年12月31日。

太阳城水岸清华航拍工程进度

Q：时值年末，各大房企都会开启年终冲量模式，那在2020年最后的一个月，咱项目会有哪些营销动作？又有怎么样的优惠可以带给新乡市民呢？

A：12月份我们会延续11月份销售优惠政策，一次性88折，按揭91折，首付只需2万买房。

Q：最后，问个大家都很关心的话题，您是如何看待明年新乡的房地产形势呢？

A：2020年新乡房地产市场和全国大部分城市一样，受疫情影响比较大，购房者普遍比较谨慎，市场观望气氛随着年底的到来越来越浓郁，大部分楼盘去化减缓。

明年主要还是看疫情的发展情况，按目前形势看，国内应该不会再发生大规模疫情爆发，国内经济将进一步向好发展，居民收入得到保障，购买力也随之增强。所以个人判断，2021年上半年新乡房地产市场将会迎来好转，2020年受疫情影响而压抑的购房需求将在2021年上半年全面释放，市场购房需求将出现报复性反弹。