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7月月报:降温还是隐涨?还原7月新乡楼市真实现状

2020年08月06日 恋家网新乡站 我要评论 扫描到手机

2020年上半年,房地产行业经历了停摆 、重启、回升的过程,投资、销售、拿地等重要指标在被迫暂停后,历经风雨,目前逐渐恢复热度……

那么,进入2020下半年,7月份新乡房地产市场到底如何?有没有你想想的那么“冷”?有没有你想想的那么“热”呢?下面跟着小编的步伐一起回顾新乡七月楼市情况~

01

政策篇

7月2日

住建设部等6部门加强房屋网签备案信息共享

住房和城乡建设部会同最高人民法院、公安部、人民银行、国家税务总局、银保监会印发《关于加强房屋网签备案信息共享提升公共服务水平的通知》,将进一步提高房屋网签备案数据的使用效能,深化“放管服”改革,促进房地产市场平稳健康发展。

7月10日

新乡7部门发文:为小微企业和个体工商户减免房租
疫情发生以来,企业生产经营普遍受到冲击,为帮扶服务业小微企业和个体工商户渡过难关,新乡再出“硬核”措施!从房屋租金减免、财税优惠、金融信贷支持、稳定房屋租赁市场等方面提出具体要求。

7月20日

印发关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见

《意见》中明确2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户,重点改造2000年底前建成的老旧小区,支持小区居民提取住房公积金,用于加装电梯等自住住房改造,将城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程,中央给予资金补助。

7月30日

新乡市居民住宅区消防安全管理条例发布会召开

《条例》的制定,开创了设区的市人大居民住宅区消防安全立法的先河,《条例》的贯彻和施行,将进一步提高我市居民住宅区消防安全管理的法治化、规范化水平,促进我市消防安全形势持续稳定,该条例于2020年9月1日起正式施行。

7月30日

重申房住不炒!中央政治局会议定调下半年楼市

中共中央政治局7月30日召开会议,在部署下半年经济工作时,涉及房地产相关工作,会议要求,“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展”。

02

房价篇

据恋家网大数据统计中心显示,2020年7月,新乡主城区均价7423元/㎡,较上月上涨了61元/㎡,这已是今年以来连续两个月房价出现微微上扬。

从各区域走势来看,红旗区、牧野区房价比较稳定,而卫滨区近两个月来波动相对较大,从该区域在售楼盘分析来看,九龙华府自新开发商接手后已开始销售,鉴于其优越的地理位置,均价达8800元/㎡,7月初开鸿和院开盘,均价8500元/㎡+,当月高晟福润城6#楼王推出珍藏房源,均价8600元/㎡,可以说,这几个楼盘对整个区域房价也有一定的影响。

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房贷利率迎历史最低!买房时机到了?快看新乡最新房价

03

土地篇

据恋家网大数据中心统计,7月,新乡市土地成交共18宗(含县区),成交金额约11.7亿元,成交面积约753亩,其中商住用地10宗,商服用地1宗,工业用地5宗,其它用地2宗。



7月新乡土地市场异常火爆,在主城区的成交中,7月30日当天,汽车东站片区、高铁片区、凤泉区森林小镇6宗商住用地在经过多轮激烈角逐后均成功出让,其中高铁片区2020-2地块以3000元/㎡楼面价,溢价率24.69%,成为新乡2020年单价地王!

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疯狂!2020新乡新地王诞生,楼面价达3000元/㎡!近10亿元下月继续!

04

数据篇

据恋家网大数据中心对新乡在售80余盘(含新乡县部分楼盘)进行统计,截止至7月31日18:00,2020年7月新乡网签备案共计1555套,销售面积超19万㎡。其中,网签备案套数环比下降8.15%,销售面积环比上升7.63%。分析可知,虽然七月网签备案套数较六月有所减少,但销售面积在提升,由此可见,人们在购房需求方面偏向改善。

从各区网签备案情况来看,红旗区网签套数位居第一,新乡县(部分)、高新区紧跟其后,由此可见,南区依然是不少购房者置业的热门区域,而随着城市东扩南移、郑新融合等政策的不断推进,新乡周边县区的热度也不断增加。

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05

预售篇

据恋家网大数据中心统计,7月,新乡市区(含周边区域)有17个楼盘获取共计47张预售证,新增住宅房源2507套,新增预售面积303516.72㎡。可以看出,进入7月份以来,新乡各房企推货速度明显加快!

06

活动篇

七月份的新乡楼市正如这盛夏一般气氛火热,营销中心开放、新品加推、开盘、认筹、样板间开放等活动不断,掀起了一阵阵的购房热潮,国悦城三期、四季城、润华翡翠公馆、建业东敬府、孟电未来之光、忆通壹世界天御等多个新楼盘,也备受大家关注。快来看下7月还有哪些精彩活动吧~

07

规划篇

建业东敬府平面规划公示

项目位于镇中路与东敬路交叉口西北角,用地性质为二类居住用地兼容商业用地,规划用地面积85368平方米,总建筑面积189187平方米。本项目包含20栋住宅建筑,其中9层2栋(4个单元)、10层1栋(1个单元)、11层9栋(17个单元)、15层1栋(2个单元)、18层7栋(10个单元)。

孟电未来之光平面规划公示

项目位于新乡经济技术开发区经二路与纬四南角,建设面积160984.38平方米,总建筑面积520331.56平方米,容积率2.33,建筑密度21.31%,绿地率33.17%。规划13栋住宅,35栋商务办公,6栋配套设施。

云龙山保障性住房性质/户型等调整公示

云龙山项目(一期)原方案保障性住房户型均为小两房户型,不适应市场形势和客户需求,本次主要调整是将C1#、C2#、C3#、C5#原保障性住宅调整为普通住宅,另外,C1#减少9户,C2#减少14户,C3#减少14户,C2#减少12户。

碧桂园时代城户型调整公示 

项目位于金穗大道与东明大道交汇处,本次调整是3#调整后地上建筑面积增加706.37㎡,户数减少25户;10#调整后地上建筑面积减少404.68㎡,户数减少27户;11#调整后地上建筑面积减少292.56㎡,户数减少34户;13#调整后地上建筑面积增加3.29㎡,户数减少26户;15#调整后地上建筑面积减少12.69㎡,户数减少26户。

恋 家 结 语

进入下半年,疫情的影响已经逐渐过去,人们的生活也慢慢恢复正常,与上半年冷清的楼市相比,7月份新乡楼市可以说满血复活,项目加速拿证,房企推盘节奏加快,土地市场开始溢价成交,地王再现。整体来看,下半年新乡楼市还是很值得期待的。

[责任编辑:朱雪冰]

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