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半载风雨 乘风破浪|2020新乡楼市年中报—政策篇

2020年07月08日 恋家网新乡站 我要评论 扫描到手机


经受住了上半年疫情的冲击,近期楼市逐渐回暖。

2020上半年的楼市,经历了风雨飘摇几近停摆的一季度,又在二季度涅槃重生,乘风破浪。

供需扶持、公积金政策调整、落户新政、降低预售条件、央行全面降准、LPR迎双降、老旧小区改造、再提“房住不炒”……

一次次的改革都给楼市不断的注入着新鲜的血液。

疫情后的2020年上半年,全国楼市都出台了哪些新政?新乡楼市政策又是如何?一起来看!

2020上半年新乡楼市相关政策

01

1月28日

未经允许,所有建筑工地不得擅自开复工

河南省住建厅发布相关通知,其中特别强调全省所有房屋市政建筑工地未经属地住建主管部门同意,不得擅自开复工,另在物业管理、城市供应保障等方面提出要求。

02

2月4日

省住建厅:疫情期间,不得举行集中宣传/选房/交房

通知中提出,加强房地产开发、销售、经营等场所疫情防控,房地产开发企业及营销策划机构暂停开放商品房销售场所以及各类产品展示中心,不得举行集中宣传、选房、交房等公开聚集活动以及其他形式的内部多人集会。

03

2月7日

纳税人可申请减征或者免征房产税

省政府印发《关于做好房产税征管工作的通知》,通知称,房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳,明确了纳税人范围、房产原值扣除比例、困难性减免房产税条件、房产税纳税期限,其中纳税人同时符合三种条件的,可申请减征或者免征房产税。


04

2月13日

省出台20条措施全力保障中小微企业复工复产

河南省人民政府印发《河南省应对疫情影响支持中小微企业平稳健康发展若干政策措施》,从全力保障企业有序复工复产、强化金融支持、加强财税支持、减轻企业负担和加大稳岗支持力度等五个方面共出台20条具体措施,支持中小微企业平稳健康发展。

05

2月17日

经开区及部分县区可不分时段全面复工

为认真贯彻落实中央“突出重点、统筹兼顾、分类指导、分区施策”的防控要求,统筹抓好疫情防控与经济社会秩序恢复,现就以县域为单元精准防控,科学有序推动疫情轻微区域企业全面复工复产相关事宜。

06

2月19日

疫情防控期间做好住房公积金管理服务工作通知

其中提出了延长公积金缴存时限、缓缴或降低缴存比例、顺延提取和贷款办理期限、延迟还贷等6项保障措施,维护缴存单位和职工权益。

07

2月21日

支持疫情轻微区域售楼部、施工现场全面复工

七部门联合发布《关于应对新冠肺炎疫情影响防范和化解房地产市场风险的若干意见》,支持疫情轻微区域房地产企业办公场所、售楼部、项目施工现场全面复工、应复尽复” “受疫情影响不能按期交付,不计违约责任”“引导在豫商业银行和非银行金融机构保持房地产企业信贷合理适度增长”“支持房地产中介机构加快复工运营”……

08


2月24日

达到正负零的房地产项目,可申请办理预售许可

疫情防控期间,允许分期缴纳土地出让价款、放宽商品房销售条件、房屋交付时间可顺延、适度下调个人住房按揭贷款利率、延长住房公积金缴存时限等十条意见。

09

4月7日

新乡住房公积金异地购房提取实施细则

为保证公积金优先支持缴存职工的基本住房需求,进一步防控资金风险,打击违规提取住房公积金的行为,公积金《异地购房提取实施细则》于2020年5月1日起施行。


10

5月19日

公积金提取一次性告知单

购买自住住房的提取:1、商品房买卖合同原件(合同自备案之日起五年内提取一次)。2、不低于购房款20%的购房发票原件。3、提取人身份证原件。4、提取人Ⅰ类借记卡原件(限中行、工行、邮储、建行卡)。5、购房人配偶、父母、子女参与提取的,需提供婚姻、直系亲属关系证明原件。6、委托代理人办理提取的,提供代理人身份证及委托书。

11

5月19日

2020年底前,完成331个老旧小区改造任务

2020年新乡老旧小区改造工作实施方案表明:2020年12月底前,完成列入2020年国家计划的331个老旧小区改造任务,基本实现老旧小区“环境整洁、配套完善、管理到位、群众满意”的总体目标。

12

6月23日

8部门联合发文 为小微企业及个体工商户减免房租

《实施方案》中提到,在落实房屋租金减免政策、完善财税优惠政策、加大金融支持力度、稳定房屋租赁市场等方面细化落实,来帮助服务业小微企业和个体工商户应对疫情、共渡难关

2020上半年全国楼市相关政策

01

1月1日

央行三度降准

1月1日,央行宣布,1月6日将下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,释放长期资金8000多亿元。

2020年3月16日实施普惠金融定向降准,对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点,支持发放普惠金融领域贷款。定向降准释放长期资金5500亿。

4月3日央行发布对中小银行定向降准央行本次降准共释放长期资金约4000亿元,分4月15日和5月15日两次实施到位,决定自4月7日起将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%。


02

1月19日

新版个人征信报告上线

1月19日起,中国人民银行征信中心将向社会公众和金融机构提供二代格式信用报告查询服务。新增了最近2年的逾期金额、显示“共同借款”信息、个人为企业提供担保、个人循环贷款等内容。

03

2月1日

适当下调贷款利率、增加贷款方式

五部门印发《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》提到,对受疫情影响严重的企业到期还款困难的,可予以展期或续贷。通过适当下调贷款利率、增加信用贷款和中长期贷款等方式,支持相关企业战胜疫情灾害影响。

04

2月2日

央行释放1.2万亿元资金

在当前疫情防控的特殊时期,央行提前一天发布了预告:2月3日将开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金,确保流动性充足供应,银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元。

05

2月4日

央行再次投放资金5000亿元

人民银行继续充足供应流动性,当日公开市场操作逆回购投放资金5000亿元,央行两日投放流动性累计达1.7万亿元,充分显示央行稳定市场预期、提振市场信心的决心。

06

2月17日

央行下调1年期MLF利率10BP

人民银行公告称,为对冲央行逆回购到期等因素的影响,维护银行体系流动性合理充裕,今日央行开展了2000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元7天期逆回购操作。其中1年期MLF利率为3.15%,上次为3.25%;7天期逆回购利率为2.40%,持平上次。

07

2月20日

2020年LPR首次降息

2月20日,新一期LPR报价出炉。1年期贷款市场报价利率(LPR)为4.05%,较上一次下降10个基点;5年期以上LPR为4.75%,较上一次下降5个基点。

08

3月1日

房贷利率LPR转换

自3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变,也可转换为固定利率。

09

3月12日

中央宣布土地制度重大变革

国务院印发《关于授权和委托用地审批权的决定》,将永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批权授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。

10

4月15日

“降息”+定向降准,3年来MLF利率首次跌破3%

央行开展的新一期MLF操作中标利率亦下调20个基点。此外,央行对部分中小银行定向下调存款准备金率0.5个百分点,释放长期资金约2000亿元。

11

4月16日

2020年计划改造城镇老旧小区3.9万个

2020年,各地计划改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户,重点改造2000年年底前建成的住宅区,完善小区配套和市政基础设施公共服务水平。

12

4月20日

1年期、5年期以上LPR双降

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)显示,一年期LPR为3.85%,下调20个基点;五年期以上LPR为4.65%,下调10个基点。

13

5月18日

稳妥推进房地产税立法

建立和完善综合与分类相结合的个人所得税制度,稳妥推进房地产税立法;健全基准利率和市场化利率体系;落实农村第二轮土地承包到期后再延长30年政策。

14

5月22日

两会焦点:时隔一年 总理再提“房住不炒”

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施,让城市更宜业宜居。”48个字,2020年房地产形势已被定调。

15

6月16日

推动各类城市放开、放宽落户限制

推动各类城市,特别是农业转移人口集中流入的城市,放开、放宽落户限制,继续完善以居住证为载体,与居住年限等条件相挂钩的基本公共服务提供机制,并按照常住人口规模、分布和结构来配备基本公共服务设施。

结 语

2020年上半年,在房住不炒、因城施策的大方向指引下,房地产市场总体保持稳定,虽有个别城市放松限购政策频频“试水”,但惨遭“半日游”“一日游”的不在少数。

展望下半年,在疫情影响、整体经济下行环境中,楼市调控政策或将继续维稳,出现大幅度收紧和放松的可能性不大。

(注:文中部分图片来源于网络,侵删)

附件:

半载风雨乘风破浪 2020新乡楼市年中报—土地篇

半载风雨乘风破浪 2020新乡楼市年中报—数据篇

半载风雨乘风破浪 2020新乡楼市年中报—房价篇

[责任编辑:娟]

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