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315绕“坑”行动 新乡房地产内幕大揭秘

2020年03月16日 恋家网新乡站 我要评论 扫描到手机


2019年的315是新乡房地产圈不平凡的一天,24家品质楼盘共同为新乡楼市诚信发声,掀起一场“诚信筑家”之风……

时光如梭,转眼又是一年315,新乡恋家网依旧践行媒体监督属性,今年,恋家网绕"坑"行动,助力购房者对坑爹“陷阱”大声说“不”

在买房这件事情上大家都是比较小心的,不少朋友在买房前会四处看看,选择合适的房屋来进行购买。但不少人对其中套路不甚了解,例如房价不透明、虚假广告、延迟交房、质量问题、物业不负责等等,不幸遇到这些问题的购房者很多只能:哑巴吃黄连。扯淡的是:买房之路虽艰辛,但维权之路更崎岖。


*新乡地方领导留言板,关于楼市维权繁多

所以防患于未然,今天,恋家网小编就为大家列举购房中需要谨记的小门道及常遇到的各类维权问题,还未买房的朋友,赶紧收藏看起来,买房时千万注意这些~

购房谨记小门道

1、查验新房商品房"证件"是否齐全,即五证齐全;

2、查验所购楼栋是否在《预售证》许可范围内;

3、购买"小产权房"有风险;

4、慎重对待售楼广告内容;

5、慎签《认购协议》,慎交认购金;

6、开发商口头承诺要写进合同;

7、商品房的公摊面积构成要明确;

8、按揭贷款不能办理的责任划分及法律后果要明确;

9、房产证延迟办理的违约责任要明确;

10、商品房配套设施不能按期达到使用条件的违约责任要明确;

11、收房时要检验"两书一表";

12、验房要留意隐蔽工程(包含给排水工程、电气管线工程、地板基层、护墙板基层、门窗套板基层、吊顶基层六大项目);

13、谨慎签订物业服务合同;

14、精装房要特别注意有关房屋装饰装修的标准条款;

15、买二手房要查验中介方的主体资格及资质;

16、注意保存楼盘宣传资料、购房合同、付款票据等相关凭证,一旦发生纠纷要积极维护合法权益。

常见购房陷阱

陷阱一:质量问题

一是购房时要选择信誉好、实力雄厚且有优良品牌楼盘推出的开发商。

二是查看项目开发监理公司信誉度及以前所监理楼盘质量情况。

三是当商品房在法律规定期限内出现质量问题,或因此遭受损害时既可找开发商,也可找施工单位协商,如开发商或施工单位不予理睬,也可以向消保委投诉,或向人民法院起诉。

陷阱二:违规违章开发建筑

开发商"小罚大赚",以及执法处罚不到位,其中容易产生内幕交易,滋生腐败等情况在前些年法律法规不完善的时候普遍存在,近年来,有关部门对违法建筑查处较严格,处罚也更严厉,因此这种现象有所收敛。

陷阱三:虚假广告宣传

广告之虚假令人瞠目结舌,而当业主感到上当受骗时,却又因合同约定不详而难以维权。

对此,购房时要审慎签订合同,对一些具体内容要进行书面约定,有条件的应亲自查验。

遭遇广告欺诈时,消费者可以携带商品房的销售广告和宣传资料、购房合同等向消保委投诉。

必要时,可向有关部门提出申诉或向法院起诉。

陷阱四:配套缩水

买房不要只听信开发商的"忽悠",开发商给你看的楼盘周边远期规划,能不能实现是个未知数,一定要仔细考量,有必要时请教相关专家。

"画饼"不能充饥,买房也要现实点好。专家提醒说,对配套设施的约定要明确详细的责任承担,建议业主在签预售合同时,把配套细节等相关的条款明确约定进合同。

陷阱五:虚假承诺

业主在买房时,置业顾问会承诺很多优势,但后期又不能如期履行,待购房人发觉现实与开发商所说不一致时,开发商会以"此承诺并无书面说明"等各种理由搪塞过去。

而这时即使购房者准备诉诸法律武器也因"口说无凭"而丧失主动权:如承诺后期不会再降价,但购房人买房后却惨遇项目大幅度降价,引发激烈维权等。

陷阱六:私改规划

开发商变更了规划,却没有通知业主,这种情形在近年来的房地产投诉中越来越多。

开发商在建设项目的过程中,擅自更改规划,如小区绿化变更、原有的沿街会所和物管用房都将用作商铺经营、承诺的幼儿园消失、外立面材料私自变更等等,据规定,购房者可向建设行政主管部门或者房地产行政主管部门反映。 

陷阱七:面积缩水

为避免房屋交付时出现误差的面积超出了双方合同约定的幅度,发生不必要的纠纷,在签订房屋买卖合同时,在合同上注明商品房销售面积的测量方法、预测面积所依据的测量规则标准、套内建筑面积、分摊的公用建筑面积的构成、何种情况下引起的误差双方应承担的责任等。

陷阱八:捂盘惜售

在房子数量、户型、朝向等的推出和价格的制定上做文章。开发商的做法是推出预售房屋总量的四分之一或三分之一,并且对所推出的单元进行精心搭配。通常是选最差的户型和楼层先出手,这样一方面可声称那些好的单元已经"名花有主",另一方面还可以避免这些"丑女"到最后"待字闺中"。

陷阱九:中介诈骗

中介诈骗主要有:以包销的名义,隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易,获取佣金以外的报酬;

从事成套独用居住房屋使用权(土地证、房产证分离)买卖经纪活动;

房地产执业经纪人出租、出借经纪执业证书;

利用格式合同对相对人作出不合理、不公正的规定;

房地产经纪组织未按规定期限办理备案手续。

陷阱十:产权问题

没有房产证的房子有以下风险:

1、房子被一房二卖

在没拿到房产证以前,卖家完全有可能把房子卖给另外一个人,产权证上写着另外一个人的名字。

2、无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动

办理了房产证才真正拥有了房屋所有权,才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动,在没有房产证的情况下,即使已经签订了相关合同也是无效的,不受法律保护,且这类房子无法申请抵押贷款,房屋只是一个住所,它的变现、资金周转的能力都被限制。对于房主人来说,如果把房子租出去,租客可以以房子没有合法产权为由,不交房租,法律也大多会站在租客这一边。

3、不能得到补偿

没有房产证的房子一旦遭遇拆迁,购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

陷阱十一:精装修陷阱

市场中出现了越来越多的"精装修、全装修房",但是开发商并不在合同中明确写明装修及配套设施所使用的材料品牌和标准,此种情况下,经常是开发商逃避责任,或让装修公司直接与购房者签订独立的装修合同,在出问题时一推了之。全装修房的验收和质量审核一定要做细。

陷阱十二:延期交房

与房款被骗、房屋有质量缺陷、房屋结构被改等等这些问题相比,开放商延期交房看起来似乎无关紧要,但是,牙痛不是病,痛起来真要命。

这延迟交房就像是牙痛,表面上看起来似乎无关紧要,但是如果遇上了,实际上也会让人饱受困扰,尤其是对那些买房等着结婚的人来说,这延期交房可能就会影响他们的幸福计划。

最后,希望大家都能在买房路上“避坑”不“必坑”!了解更多房产知识,掌握最新楼市资讯,添加小编微信,即刻加入恋家网购房交流群吧!



[责任编辑:娟]

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