今年春节,这场疫情,一下把我们的生活按下了暂停键。

据国家卫健委数据统计,2月11日0-24时,全国湖北以外地区新增确诊病例377例,连续第8日呈下降态势。

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不得不说,这是一个好消息,大家的隔离初见成效,但还是不能懈怠,钟南山院士说了,从目前来看,疫情拐点还无法预测,但峰值应该在2月中下旬出现,疫情拐点由返程高峰的防控情况决定,所以,接下来的日子宅在家里还是最安全的。

这次疫情来的猝不及防,记得去年底,购房者及房产行业相关人士还在分析降息预期、返乡置业等对楼市的影响。如今,大多数人最关心的是疫情的进展,口罩、酒精等相关防护品够不够用,哪里能买到新鲜的肉菜……

当然,很多购房者和业内人士也在关注疫情之下的楼市走向,今天,我们就一起来看下有哪些变化。

疫情之下,楼市“小阳春”恐难现

1月26日,中国房地产业协向会员单位并全行业发出倡议,房地产开发企业应暂时停止售楼处销售活动,待疫情过后再行恢复!

1月28日,河南省住建厅发布相关通知,其中特别强调全省所有房屋市政建筑工地未经属地住建主管部门同意,不得擅自开复工,另在物业管理、城市供应保障等方面提出要求。

2月7日,新乡市发布关于做好全市工业和服务业企业复工复产疫情防控工作的通知,其中企业复工时间中提到,2月24日,房地产开发企业房屋可网上销售,房地产开发企业售楼部暂缓复工。

2月9日,新乡市发布,重大民生工程2月9日零时起,可申请复工复产;市政工程、省台账棚户区(城中 村)改造项目等一般民生工程2月25日零时起,可申请复工复产;房地产等其他所有建设工程,3月6日零时起,可申请复工复产。

受疫情影响,售楼处关闭,工地停工,线下营销暂停,这对对房企来说,一季度大家都指望3月小阳春,就目前来看现在出现可能性不大了,最麻烦的事情是现金流。尤其是小房企,没有销售回款,在没有收入的情况下能维持多少时间就看各自的“本事”了。

政策救市,以稳为主

2月1日,中国人民银行等五部门联合印发《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》。其中提及,对受疫情影响严重的企业到期还款困难的,可予以展期或续贷。通过适当下调贷款利率、增加信用贷款和中长期贷款等方式,支持相关企业战胜疫情灾害影响。

2月2日下午,中国人民银行提前发布“预告”:2月3日将开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金,确保流动性充足供应,银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元。

2月4日,人民银行继续充足市场流动性,当日公开市场操作逆回购投放资金5000亿元。两日投放流动性累计达1.7万亿元,累计净投放5500亿元,充分显示央行稳定市场预期、提振市场信心的决心。

疫情对开发商是一个很大的压力和考验,疫情时间越长,对开发商考验越大。央行宽松政策提前释放,可缓解一部分房企融资成本的压力,不过当前的主要负面影响仍来自工地及销售的停滞状态。

除国家在金融政策方面放宽之外,2月6日,新乡市发布了关于积极应对疫情支持中小企业共渡难关的通知,其中,提出缓缴社保、实行国有厂房租金减免、延期缴纳税费最长3个月、贷款展期不少于6个月等13项措施支持中小企业发展。2月7日,河南省人民政府印发《关于做好房产税征管工作的通知》,通知称,房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳,明确了纳税人范围、房产原值扣除比例、困难性减免房产税条件、房产税纳税期限,其中纳税人同时符合三种条件的,可申请减征或者免征房产税。


防控禁令!多地无房不能进城

1月10日,已陆续有企业分批复工,伴随着近期的返工潮,多个城市为了防范疫情都发布了禁令,甚至不乏有城市发文,没房产不准回小区;湖北、浙江、广东、河南、湖南等7省人员一律劝返……

无房,真是太难了!!!

那么,疫情之下,新乡对外来人员又是怎么规定的呢?

2月10日,河南省发出紧急通知,对正常货物特别是鲜活农产品运输车辆,在疫情防控检查点接受严格检查并登记后予以放行,防止出现“卖难”“断供”现象;对担负保供任务复工复产人员和生产经营车辆,司乘人员经检查点检测无异常症状的,一律不得劝返,严禁对外地车辆、人员“一刀切”劝返。

2月10日,新乡市人民政府发布关于强化外来人员管理的通告,1月25日后所有市外来新、返新人员,须主动向居住地(村、社区)报告,企业复产复工前,要做好员工排查登记,对湖北及省内疫情严重地区的员工,由企业通知到本人暂不来新乡。

写在最后

这次疫情,对地产的影响肯定是比较大的,那么疫情过后新乡楼市走向如何?我们不妨来预测一下:第一,房企因为推盘节奏滞后,第一季度肯定是非常的惨淡,疫情让楼市“小阳春”泡汤了,但需求仍然在,只是被压抑了、推后了,随着疫情的结束,楼市会普遍回暖!第二,像房地产这种高负债、需要资金快速周转的行业,没有成交就没有现金流,没有现金流开发商资金就会断裂,资金断裂就会破产。疫情之后,开发商一定会进行一定程度降价销售,回笼资金,毕竟活下来比有利润更重要,这对于购房者来说,倒是个不错的抄底机会。

第三,对2020楼市来说,短期看疫情(2-3个月);中期看政策(半年),疫情之后,预计会有一些经济刺激政策,比如降准降息等,最终会利好楼市;长期看基本面,应该对楼市的影响基本不会太大。

第四,因为停工,楼市供应量减少,今年新乡一批楼盘可能延期交付,希望大家提前做好准备。

最后,希望我们早日打赢这场没有硝烟战争,武汉加油!中国加油!