10月8日,房贷利率新政正式实施,对于购房者来说,最关心的就是“换锚”后利率变化到底大不大。

调整后,利率上升还是下降?

本次房贷利率大调整,可以简单的理解为,只是换游戏规则了!

10月8日前:房贷利率=基准利率×(1+浮动比例)

10月8日后:房贷利率=LPR利率+加点

那LPR利率+加点,又是怎样计算的呢?

根据9月20日最新的LPR报价:1年期LPR为4.20%,较上一次报价降低5个基点;5年期以上品种则维持在4.85%!

注:房贷通常会选择贷款20-30年,大家所说的利率大多以5年期以上(4.85%)为主。

根据新政:首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

意思就是说,首套房不低于4.85%,二套房不低于5.45%。可能有很多人会这样认为,与之前基准利率4.9%相比,利率明明是在下降,是利好消息嘛!

其实,新政策中只是给房贷利率设了一个下限,可以理解为下行有限,上行无限,具体还要“因城施策”,加点情况每个银行也不一样。

据了解,当前已有北京、苏州、杭州、广州、南京等10余个城市发布加点规则!从他们的加点情况来看,大部分出现利率微增!

例如:

以刚需首套房贷款100万,贷款时间30年为例,每月增加的月供仅十几块钱,对购房者实际的负担增加微乎其微。

这也是在告诉大家,房贷利率本身没有下跌的可能,这和当前房地产市场依然执行“房住不炒”的政策动向有关,多数银行还是会执行相对谨慎的做法,房贷利率将以稳为主。

那么,新乡的利率涨了吗?

据了解,截止目前,新乡暂未发布房贷利率加点规则,在小编随机调查的售楼部中也暂未得到通知,目前还是按老规则执行。

(以上房贷利率仅供参考,具体以实际为准)

新政实施,对购房者有啥影响?

第一,从目前已公布一二线城市加点规则来看,利率虽然稍微上调,但对购房者的影响不大。

第二,老人老办法,新人新办法。对于10月8日前已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行,已经在还贷款的购房者月供不会受到影响。10月8日后实施新政策的,将按新的房贷利率执行。

第三,公积金贷款不受影响。

利率之锚的切换,相当于给房贷套上缰绳,什么时候松,什么时候紧,就看后面的手了。