新乡恋家网讯  楼市高峰过后一切归于平淡,新乡楼市亦是如此。

2018年可以说是新乡楼市的一个拐点,因为它,不再像2017年那么火爆,也令2019年楼市随之平稳健康发展。

在“房住不炒”的主基调下,2018-2019年市场逐步恢复冷静,房价逐渐走稳,购房者心态回归理性。

这半年,你又经历了什么?


*图片来源于网络

今天,恋家网小编就跟大家聊聊这半年新乡房地产市场——房价篇。

在过去半年里,新乡的房价发生了不同的变化,时而风生水起,时而冰冻降温,房价涨涨停停,云里雾里,着实让人摸不着头脑。

在各类楼市相关政策的调控下,当下的新乡楼市房价趋于渐稳。如今站在6月份回望过去半年的新乡楼市,不知大家有何感想?

以数据分析楼市 涨跌清晰明了

今日,恋家网大数据中心绘制了新乡房价走势图,从图中我们可以看出,2019年上半年新乡房价延续2018下半年的平稳态势,整体以稳为主;主城区及各区域单独房价数据则纷纷呈现出下跌趋势,据了解,前几个月各区域新盘入市较少,或是房价略降的主要因素之一。

*新乡主城区域2019上半年各月房价走势

就各区域对比来看,红旗区、牧野区房价高于新乡整体房价均值,在7400-8200元/㎡之间;卫滨区、凤泉区房价低于新乡整体房价均值,在5100-6800元/㎡之间。


*2018上半年VS2019上半年房价

同比2018年房价来看,新乡房价每平上涨了600-1700元,虽然2019年上半年多区域房价呈下跌趋势,但对比2018年可以看出,新乡整体房价仍然在缓慢上涨。

主城各区房价走势下跌成主线?

新乡市区:

纵观2019上半年市区房价走势,整体呈现出小幅波动,在3月份市区房价数据达到最低值7076元/㎡,之后重新向上浮动并在近两个月持续稳定状态,就目前市场情况来看,随着纯新盘在7-9月份陆续入市,可能会再次有所波动,但近两年而言,房价不会大涨大落,整体还是会以稳为主。


*2019上半年新乡市区房价走势

牧野区:

据恋家网大数据中心统计,2019年上半年牧野区新房均价整体呈波动下跌趋势,但可以看出的是,5月份达到最低值7465元/㎡后,6月份房价走势明显回升,价格重新上扬,不过相比1月份而言,对购房者来说目前价格还是较为乐观的。

*2019上半年牧野区房价走势

红旗区:

红旗区房价一直是领跑新乡房价的一员,然而,据恋家网大数据中心统计,2019年上半年红旗区新房均价却一路下跌,与以往形成了鲜明的对比;小编分析,大环境下房价平稳是常态,红旗区多个项目处于清盘、新盘未推状态,7、8月份纯新盘入市开盘,不知下半年房价是否会再度回升领跑新乡房价呢?

*2019上半年红旗区房价走势

卫滨区:

据恋家网大数据中心统计,2019上半年卫滨区新房均价波动较大,2月份随整体房价下降,4月份又迅速达到峰值6857元/㎡,之后便连续两月下跌,6月底下降至6582元/㎡;该区各项配套最为丰富成熟,但因棚改难及楼盘基数较少,房价易受个别楼盘的影响而出现波动。

*2019上半年卫滨区房价

凤泉区:

据恋家网大数据中心统计,2019上半年凤泉区房价基本呈现上涨趋势,凤泉区房价也成为2019上半年首个呈现上涨趋势的区域,可见政府规划的落地略见成效,相信随着凤泉湖、生态城、凤凰山森林(生态)公园的不断推进建设,该区域的区域价值或将不断提升。

*2019上半年凤泉区房价

楼市现状直接影响房价走势

2019年上半年,新乡大部分楼盘处于平销阶段,去年下半年新拍地块也基本集中在6月中下旬才开始集中入市,虽然市场上涨价通知不断,但也抵不住推盘数量少、开盘项目无几、预售价格无增量等因素影响,市区及多个区域房价呈现出的下跌趋势。

针对涨价通知,网友纷纷表示,开发商虚张声势、明涨暗降、制造紧张情绪,小编不否认有这样的楼盘存在,但真实涨价的楼盘也不在少数,据调盘房价数据显示,新乡楼市房价“涨”幅渐稳。


*新乡部分发布涨价通知楼盘

2019年1月均价VS6月均价

房价“涨”幅渐稳


*以上房价数据均来源各售楼部

仅供参考,最终以售楼部房价为准

恋家结语

在常人看来,可能新乡楼市已经逐渐回归理性,甚至开始回落,但有些人却认为,从近期频繁爆出的“地王”来看,平淡的楼市背后可能是另一波爆发猛涨的前期蓄力,2019年已经走过了6个月,不管如何,整个楼市还是看点满满。

数据显示下跌,实际楼盘均价却持续上涨,这场购房者与开发商之间的心理对战结果究竟如何呢?刚需购房的你又会如何选择?是等待下半年大批量入市还是会选择在此时入手呢?

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