新乡恋家网讯 现在房地产市场期房众多,有些楼盘五证不全就开始预售,到最后不乏有一些购房者会遭遇开发商延迟交房或者无法办理产权证等问题。事实上,有很多购房者在买房之前,根本不知道五证不全到底有多么严重的后果,总抱着侥幸心理购房。因此,小编今天来给大家普及一下五证不全可能会引发的后果,这对你真的很重要!


房屋质量没保障

开发商没有五证,就意味着开发商可能没有建造商品房的资质(建设工程施工许可证),也没有出售商品房的资格(商品房销售许可证)。这样的房子,质量一般都很难有保障。

按揭贷款有困难

一般在商品房预售阶段,房子还没完工,如果开发商此时还没有拿到房屋大产证,购房者就不能及时办理自己房子的产权登记和过户,而银行的住房按揭贷款却需要用交易房产的产权做抵押,这样就会造成购房者贷款的问题。

不过,预售商品房在产权属于开发商(已取得房屋大产证)时,也是可以办理贷款的,一般情况下,只要银行确认了开发商有预售许可证,然后在开发商提供阶段性的担保责任之后,即可给购房者提供购房按揭贷款。

签订合同无效

据相关法律人士表示,如果开发商所销售的房子五证不齐全,不仅办不出产权证,连签订的预售合同都属于无效的。而且,即使买房人付了钱、签了预售合同,五证不全的房产交易也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不良开发商,可能会产生“一房多卖”的情况,从而引发购房纠纷。

骗取订金

部分不法开发商,为了套取现金(融资),可能在没有预售资质的情况下,就设置售楼处进行楼盘销售。有些购房者只看到了广告、沙盘、户型图简介,没有深入考察开发商及楼盘的实际情况,可能会遭遇开发商骗取订金后卷款逃跑。这种情况一般来说是不常见的,但我们仍要仔细考虑。

钱房两空

房子作为不动产,在我国实行实名登记制度,如果没有房产证,在法律上就不属于有产权的房产,就不能受到物权法的保护。一旦开发商出现问题,购房者有可能花钱又不能真正得到房。

今日,恋家网小编为大家汇总了新乡市区3月份预售证获批的楼盘项目,本月,新乡八大项目(建业世和府、鑫洤龙禧、正商金域世家、信合湖畔春天南苑、守拙园、中农联时代电商物流园、华地东城、泰华紫东上院),共获批22张预售证件。


建业世和府

预售证件号:20190094、20190095、20190096、20190097、20190098、20190099、20190100、20190101、20190102

在售房源:建面约125-200㎡国风洋房

均价:9300元/㎡

咨询热线:400-0809-998转6508

项目地址:东明大道与向阳路交叉口东500米路北



鑫洤龙禧

预售证件号: 20190093

在售房源:建面约108-133㎡舒适三居

均价:7600元/㎡

咨询热线:400-0809-998转6512

项目地址:新飞大道与化工路交叉口西行100米路南



正商金域世家

预售证件号: 20190092

在售房源:建面约86-135㎡三室、120-162㎡花园洋房

均价:7800元/㎡

咨询热线:400-0809-998转6680

项目地址:新中大道与科隆大道交会处向南100米


信合湖畔春天

预售证件号:20190090、20190091

在售房源:建面约126-145㎡静雅美宅

均价:5500元/㎡

咨询热线:400-0809-998转6475

项目地址:经开区平原路与经八路交叉口向南100米


守拙园

预售证件号:20190086

在售房源:建面约43-58㎡小户型公寓

均价:8700元/㎡

咨询热线:400-0809-998转6497

项目地址:东明大道与荣校东路西南角


中农联时代电商物流园

预售证件号:20190081、20190082、20190083、20190084、20190085

在售房源:建面约15-220㎡

均价:公寓6000元/㎡,商铺8000元/㎡,临街底商13000元/㎡

咨询热线:400-0809-998转6697

项目地址:北环路与新中大道交叉口西200米路北


华地东城

预售证件号:20190073

在售房源:建面约108-129㎡全三房

均价:7000元/㎡

咨询热线:400-0809-998转6670

项目地址:新中大道与道清路交会处西南角


泰华紫东上院

预售证件号:20190072

在售房源:建面约121-145㎡湖景美宅

均价:5300-5500元/㎡

咨询热线:400-0809-998转6691

项目地址:经开区纬七路与经六路交会处西北角


当然,并不是所有开发商都是无良的,但买房是我们一辈子的大事,购房者买房时最好还是选择有口碑的大房企,尽量不要贪便宜购买五证不全的楼盘,以避免遭遇各种不利后果。

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