新乡恋家网讯 近年,社会上不乏出现业主堵售楼部大门、拉横幅、找电视台曝光的事件……都说房地产行业涉水很深,里面大大小小的陷阱层出不穷,作为购房者而言,如果不了解这些陷阱,很容易出现吃亏上当的现象,到最后遭罪的还是自己。所以,在购房时大家不妨尽量避免这些陷阱,减少损失!

趁着3·15即将到来,恋家网小编为大家盘点了十余条最常见的【购房陷阱】【应对方法】,希望能够帮助大家了解更多的购房信息,安心选择适合自己的房子!

1、房屋质量问题:

(1)墙体裂缝及楼板裂缝,屋面渗漏,包括厨房和卫生间向外的水平渗漏、以及向楼下的垂直渗漏;

(2)墙体空,墙皮脱落;隔音、隔热效果差;

(3)门窗密闭性差、变形;

(4)水、电、暖、气的设计位置不合理;

(5)公用设施设计不合理,质量不过关。如楼梯宽度过小,电梯运行质量不稳定,公用照明设施不完善,消防安全设施缺乏等等。

应对:

买房前要仔细查看规划图、建筑设计图,公用设施设计不合理等问题就可以避免。交房时仔细验收也能避免一些房屋质量问题。如果这些问题大多数业主都遇到,建议把所有问题集中起来向开发商反应,寻求双方都满意的解决方案。


2、捂盘惜售

一部分开发商为了制造销售兴旺的假象,往往会找一些托儿,制造哄抢假象,给人们感觉买房就像买白菜。还有一些房地产开发商为了制造恐慌氛围,故意将多个楼座中的一个或者一部分拿出来,一点一点推盘。在信息不对称的情况下,消费者很容易陷入恐慌,从而盲目出手。

应对:

消费者购买房子时,可以到网上房地产交易中心查看真实的楼盘开盘房源数量和向销售情况,如果房地产开发商出现捂盘惜售情况,可以相关部门投诉。

3、虚假广告宣传

开发商为了卖掉房子往往会在售楼广告中(包括沙盘、售楼书等)夸大对项目的描述,但对于这种承诺又不写在合同里。结果当出现规划变更等情况,开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由,推卸责任,或以合同约定不清搪塞。

应对:

购房时,最好是实地考察走访项目周边,浏览官方网站查看附近是否有宣传的那样规划。签订购房合同时仔细阅读条款,防止发生纠纷。

4、面积缩水

部分开发商会在最终面积核算中,和测绘单位人员串通,增加你的公摊面积,让套内建筑面积缩水,最终总面积增加且增加的幅度往往不突破3%,这样在交房时开发商就能向购房者收取多出来面积的房款。

应对:

买房人收房时,要向开发商索要《商品房面积测绘技术报告书》,如对面积有异议,可委托相关测绘单位对面积重测。

5、配套缩水

开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺,但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时,会发现许多的承诺并不到位。比如买房前开发商说旁边建公园供业主休息,买房后发现旁边承诺盖公园的地方又建了一个小区。

应对:

售楼部沙盘和交通图大多是“变形”的,比例和实际差距很大,有些故意缩小和市区距离比例,有些故意扩大周边绿地和公园面积,还有些是隐藏了周边铁路高架桥等不利因素,购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性,可去周边看看或者用手机地图查看一下就能发现很多隐藏的不利点。


6、虚假承诺

挑选楼盘时你一定会考虑很多因素,其中就包括:交通、配套等,但往往售楼员会夸大该楼盘的优点。另外,我们经常会遇到交房时,很多规划的点会严重缩水,例如:绿化减少、说好有园林最后却没有等。

应对:

购房时,购房者可以在看房时要求开发商提供经相关部门核准的小区规划图,最好是实地考察走访项目周边,浏览官方网站查看附近是否有宣传的那样规划,签订购房合同时仔细阅读条款。买房后,团结就是力量,通过业主委员会统一向开发商和物业反馈,不能解决就根据合同和涉嫌开发商虚假宣传问题等证据向相关部门投诉,理性表达。

7、延期交房

有的开发商眼看不能按时交房就先设计“开发商交房”,交付钥匙让业主先装修。但是开发商交房和最后的验收交房在法律上完全不同,只有最后的验收交房才能算真正的交房。否则,开发商必须按照合同支付延迟交房违约金。

应对:

在商品房买卖合同里,开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照国家的规定,不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,比如说地震、洪水等等,只有不可抗力造成的延期交房才能够免除开发商延期交付房屋的责任,也就是说免责。如果不是这种情况,就不能约定成不可抗力。


8、内部认购

内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低,从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《许可证》的情况下销售的,其不受法律保护,购房者的权益也无法受到保障。

应对:

最好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者,应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。


9、精装修陷阱

市场中很多精装修或者全装修房,如果开发商并不在合同中明确写明装修及配套设施所使用的材料品牌和标准,此种情况下,经常是开发商逃避责任,或让装修公司直接与购房者签订独立的装修合同,并且在出问题时一推了之。

应对:

在购买精装修的房子时,一定要问清楚精装修是硬装还是搭配软装。购房合同中要明确写明装修及配套设施所使用的材料品牌和标准。


10、签订购房合同

购房者与房地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款,但如果双方没有补充条款,就应该注意合同的空白处别让开发商作了手脚。

应对:

购房者签订购房合同时,一定要耐心看完全文,遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时,也应画上横线。

11、“定金”OR“订金”

可能有很多网友都没有注意过这两个词的区别:

定金:

出现在法律层面,指的是如果交付定金的一方违约,会失去定金;而接收定金的一方违约,则需退还定金外加补偿。

订金:

又作“预付款”或“诚意金”,如果交付订金的一方没有履行债务关系,有权向开发商要回订金。

应对:

我们可以通俗的理解为:定金不能退,订金可退还。不过,在因开发商商品住房未达到销售条件,购房者交付定金的情况下,购房者有权要回定金。另外,相关法规定,在不能归责于当事人双方的情况下,合同未履行,开发商也需退还订金。


12、物业服务

开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务,损害业主的正当权益,或在一段时间后偷偷更换物业管理公司,以次充好。其次,还有物业管理公司乱收费的情况,包括:1.超出核准的价格收取管理费;2.擅自提高收费标准,赚取收费差价;3.擅自增加项目建设,而将费用分摊给业主。

应对:

购房者在签订时,对指定的物业管理公司服务期限超出一年的,应提出反对意见,因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。

对于物业公司乱收费问题:

(1)向物价局投诉,前期物业收费要经过物价局批准,物价局对物业公司执行收费规定,有权有义务监管;

(2)向房管局投诉,房管局是物业公司的行业管理部门,有义务对物业公司的违规行为进行处理;

(3)向消费者协会投诉;

(4)向法院起诉;

(5)成立了业主大会的,可以向业主大会反映。业主委员会可以挑选信誉好的物业管理公司,或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同,并有权监督物业管理公司的行为。


13、房屋预售

一些不规范开发商为了收到资金在房屋五证不全情况下谎称证件齐全就开始明里暗里通过各种手段卖房。购房者购买后可能拿不到房产证,商品房质量也得不到保障。

应对:

购房时,需看房地产开发商是否“五证”齐全,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。五证不全的房子再优惠也不能买,房屋质量也没有保障。

购房者在买房的时候必须谨慎、谨慎、再谨慎,选中满意的房子多考虑其中细节,切记囫囵吞枣、糊里糊涂!好了,以上就是关于如何避免买房陷阱的相关解答啦!希望能给您带来些许帮助!

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