新乡恋家网讯 之前,总听同事调侃:我要去老小区内买套房子,坐等拆迁,哈哈哈……

但是小编要提醒下二手房和新房可不一样哟,中间各个环节都需要注意,不然,掉坑不说,严重的还会惹上官司……


在当前楼市大背景下,新房价格稳定、二手房成交价有所下跌,新房和二手房的选择考量着实成为购房者一个难以抉择的问题。

从小编查询到的数据显示,二手房(精装)成交均价在8000-12000元/㎡,新盘二手房均价与新盘在售均价相差无几!面对越发稳定的房地产市场,你会怎么选?



数据来源:58同城、安居客

我们知道新房和二手房各有优缺点。譬如同地段的新房比二手房便宜,但多是期房,存在很多不确定因素(例如:能否顺利交房、学区问题、物业问题、房屋质量问题等);二手房在这些问题上大多可以规避,但是购买时更需要注意:中介是否可靠、房源是否存在一房多卖、是否为凶宅、是否为抵押房……


有人说:做任何事情都有风险。既然买新房和二手房都有风险,那就将风险降到最低!新房PK二手房,看完后再决定!

新房VS二手房 居住环境大PK

一般而言,新盘品质更高、更潮流。新建楼盘多追求居住质量,在设计的时候会根据当下情况,调整房屋朝向、采光、通风,面积等因素。

二手房则比较直观且相对完善。购房者看到的都是实实在在的房子,无论从房子的房间结构,还是社区周边的环境,可免去购房者对房子环境的担忧。

因此,针对居住环境来讲,新房则像年轻、漂亮的“小姐姐”,二手房则是成熟稳重的“女神”。每个人的需求标准不一样,对房子的追求当然也不一样。

新房VS二手房 准备资金谁更少

除了居住环境之外,要对比新房和二手房哪个更适合自己,资金对比当然是重中之重,先来看下首付和贷款情况(当然有能力全款买房的土豪,可自行忽略)。


插播:房屋评估价是什么?购买二手房时,银行会根据房龄、周边配套等因素,再次对房子价值进行价格评估,根据地域、房子情况等因素的差异性,会有不同的房屋评估价格,一般低于成交价格。

举个栗子,同样成交价格为100万的房子,二手房评估价格可能为80万,那么首付和贷款分别为多少呢?

同样价格的房子,买二手房的首付会相对多一些,不过贷款金额少,还贷款压力会比较小。

新房VS二手房 交易费用都有啥

除了以上因素外,买房时涉及到的交易费用也比较重要,因为一不小心会多掏不少冤枉钱哟!

新房交易费用比较少且简单,而二手房交易费用则多且复杂。

交易费用类目PK


显而易见,二手房各种费用非常多,而且全部算下来费用也很高。所以在购买二手房时,除了准备足够的首期款,还要准备交易过程中的各种费用。

PK了这么多,看的出来不管是新房还是二手房,各有利弊。而对于要买房的朋友来说,最重要的是买到性价比最高的房子。那怎样买房才更省钱呢?小编这里有三个锦囊,不妨来看下:

新房怎么买更省钱?

新房在销售的时候,一般在首次开盘、尾盘时,优惠力度最大。另外也可以时刻关注房产商推出的特价房、团购房等。可以说把握好买房时间,能节省下不少钱哦!

二手房如何买比较划算?

二手房相互之间差价很大。即使同一套房子,价格的浮动空间也不小。所以,买二手房要多看,充分了解市场行情。

另外,如果能够一次性付款的话,卖方为了减少麻烦,会做出更大的让利。

除此之外,购买二手房的房产证满五年或超过五年,且是唯一住宅房可以免交增值税和个人所得税,这样一来,就省去了不小的交易费用。

公积金贷款更省钱

最后,无论是买新房,还是买二手房,使用公积金贷款,都会节省一大笔费用。

以目前最新的5年以上住房贷款,公积金利率3.25%,商贷基准利率4.9%为基准(来源:新乡市住房公积金),成交价格100万,贷款期限30年,购置首套新房为例:

这么算下来,公积金贷款可以少还利息37.65万,能省下不少钱。


结语

对购房者而言,不论选择新房还是二手房,还是要根据自己的实际情况来衡量,毕竟“没有十全十美的房子,只有适不适合自己的房子”。

各位朋友,

关于房子你有什么想说的?


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