新乡恋家网讯 就目前市场情况来看,受大环境普遍低迷等诸多因素影响,新乡市房地产市场在2018年成交量持续波动,销售量较为平淡。预计2019年销售指标将延续2018年的基本趋势,较难出现销售火爆的情况;但基于人口增长和城市拆迁形成的刚性需求,以及居住升级而形成的改善型需求支撑,亦不会出现大幅下跌的现象,年销售量或与2018年基本持平。新乡楼市量降价稳将是主要趋势。

房价篇——2018新乡整体房价概况


2018年新乡市整体房价走势

据恋家网大数据中心统计,2018年,新乡市区新房住宅全年均价上涨约400-600元/㎡,较2017年涨幅有所下降。其中,7月和10月份新房住宅均价呈现小峰值,均价约6836元/㎡和6899元/㎡,同时,当月成交量也达到小高峰,10月以后房价有所回落。虽然近期个别楼盘或区域出现小幅度回落,但从整体均价走势上,不难看出,2018年新乡新房住宅均价整体呈现稳中趋涨状态。

房价篇——2018年新乡主城区各区域房价走势


2018年新乡主城区各区域房价走势

据恋家网大数据中心统计,新乡市主城区四个区域房价呈现较为明显的两极分化局面。牧野区和红旗区两区域的房价明显高于新乡市整体均价。其中,牧野区均价在7200-8000元/㎡之间,红旗区均价在7400-8100元/㎡之间,卫滨区均价在6000-7000元/㎡之间,凤泉区均价在4300-5500元/㎡之间。

纵观2018年新乡各区域房价走势可见,上半年各区域房价涨跌走势浮动较大,下半年虽然有涨有跌,但整体房价逐渐趋于稳定。预计2019年新房房价局部仍会有涨有跌,但整体价格会呈现缓慢上涨趋势。

房价篇——新乡市牧野区全年房价走势


2018年新乡市牧野区房价走势

据恋家网大数据中心统计,2018年牧野区新房均价波动明显,且波动幅度较大,8月达到该区域全年新房均价峰值,8193元/㎡,而且也是牧野区反超红旗区领跑新乡房价的一个月。

近年来,随着万达广场进驻、老盘配套逐步成熟、凤泉湖·生态城规划建设、长德商贸城、中农联专业市场形成、新松机器人、水果侠主题星球、新能源生产基地等二十个项目签约、落地,牧野区周边配套逐渐完善,区域价值提升不言而喻。

房价篇——新乡市红旗区全年房价走势


2018年新乡市红旗区房价走势

据恋家网大数据中心统计,2018年红旗区新房均价连续多月领跑新乡房价,在第四季度中,红旗区房价整体呈现小幅下降趋势,但也改变不了其房价高于其他几个区域的事实。

2018年红旗区新进驻房企在几个区域内可谓是名列前茅,接下来,待这些新项目开盘入市,预计红旗区新房住宅均价仍然会保持整体上升趋势。

房价篇——新乡市卫滨区全年房价走势


2018年新乡市卫滨区房价走势

据恋家网大数据中心数据统计,2018年卫滨区新房均价自第一季度迅速上涨后,整体呈现平稳态势,其新房均价峰值在12月份,7058元/㎡,其谷值为1月份的5861元/㎡,涨幅区间1197元/㎡。

卫滨区作为新乡老城区,生活氛围、商圈、交通、学校、甲级医院等各项配套自然是最为丰富成熟的,但因该区域多为老盘和棚户区项目,部分楼盘长期处于停滞状态且区域楼盘基数较少,房价易受个别楼盘的影响而出现波动。接下来,随着中央财富广尝康信尚居、五经滨河湾、高晟福润城(加推)入市,新房均价应该会维持稳步上涨趋势。

房价篇——新乡市凤泉区全年房价走势


2018年新乡市凤泉区房价走势

据恋家网大数据中心统计,2018年凤泉区新房均价几乎一路飘红,自5月抵达谷峰4294元/㎡后至今一度涨至5636元/㎡,虽然离市区较远且区域内楼盘数量最少,但现在的凤泉区已属于新乡市规划的休闲旅游度假区的核心区域——作为新乡的“后花园”,随着凤凰山森林(生态)公园规划图出炉、凤泉湖开建,新乡生态城建设将再次提速!待后期凤凰山与凤泉湖一体化生态城建设完成,凤泉区及整个北区将成为生态城建设的引爆点和重要抓手,区域价值、房地产市场也将再度提升!

【注释】生态城:位于新乡北部区域,以凤凰山、规划凤泉湖为生态核心,纳入城区凤泉片区及周边部分乡镇。

当下新乡市房价“涨”幅渐稳,不少专业人士预测2019年楼市会继续“稳”下去,不会出现大涨也不会出现大跌,但看到新乡那么多蓄势待发的新盘,房价真的会一直平稳吗?


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