新乡恋家网讯 今年的金九楼市旺季比往年来得更晚一些,曾经一度开盘即疯抢的火爆场面已许久未见,新乡众多楼盘项目按兵不动者居多,偶有开盘也是悄无声息开始,悄无声息的结束,不少人说,楼市这次真的要“凉凉”了,也有人疑问,新乡的房价是不是要降了?

房价篇


来源:中国房价行情

从房价行情网统计的数据来看,新乡市主城区的均价为6754元/㎡,较上月环比上涨了0.46%(新乡8月均价为6723元/㎡),虽有小幅上涨,但整体来看新乡的房价几乎趋于平稳,似乎有下行趋势。接下来,我们可以通过恋家网大数据中心的汇总了解一下新乡各个区域最新的房价动态情况。


牧野区房价走势图


来源:新乡恋家网数据中心

从图上可以看出,牧野区9月房价有大幅下降从之前的8193元/㎡下降至7652元/㎡,每平下降了541元,环比下降了6.61%,是四个区域中下降最大的一个区域。从牧野区目前在售房源来看,均价在5500-8300元/㎡之间(不含商铺和写字楼)。

9月份牧野区有两个楼盘开盘,分别是盛世新城绿都塞纳春天,盛世新城开盘价5500元/㎡,绿都塞纳春天开盘价为8200元/㎡

红旗区房价走势图


来源:新乡恋家网数据中心

红旗区的房价一直以来都居高不下,上个月迎来2018年度首度下降之后,在9月份又重新上涨至8217元/㎡,环比上涨了4.09%。红旗区是整个新乡新盘比较集中的区域,9月份,该区域再次拍得两块商住用地,其中一块位于双地王附近,发展价值自不用说。恋家网小编在此要提醒一下,考虑在红旗区置业的朋友,该区域房价下降可能性几乎为零,不管是投资还是自住,请尽早

凤泉区房价走势图


来源:新乡恋家网数据中心

2018年整个Q3季度,凤泉区的房价是新乡这四个区域中最为区域平稳的一个区域了,均价始终在5000-5100元/㎡之间,截止到目前,凤泉区暂无新楼盘入市,目前有房源在售的有大桥世纪公馆,均价4300元/㎡;绿茵河畔,均价5200元/㎡。

卫滨区房价走势图


来源:新乡恋家网数据中心

卫滨区9月均价6600元/㎡,较上月有所下跌。作为新乡最成熟的区域地段,近几年卫滨区发展较为缓慢,政府规划重点发展方向为东区和南区,而作为老城改造项目较多的卫滨区诸多项目进度迟缓,比如售楼部已经开放的中央财富广场,虽然工地已经开挖,但是土地却迟迟未能拿下,形势略显尴尬。

9月卫滨区一处商住用地竞拍成功,作为老城区的卫滨区10月份或将添置新盘,值得期待!

土地篇


9月新乡土地挂牌出让情况汇总表

据统计,9月份新乡市土拍市场共计挂牌出让土地5宗,其中工业用地4宗,住宅用地1宗;出让面积合计约343.38亩,其中商住用地出让面积合计110.3亩,起始价共计491万元。


9月新乡土地成交情况汇总表

在土地成交方面,9月份新乡共成交土地10宗,其中工业用地7宗,商住用地3宗,成交面积总计470.436亩,共揽金约47127.9744万元,约合4.7亿!


9月新乡土地流拍情况汇总表

另有4宗土地流拍,包含1宗工业用地和3宗商住用地,商住用地其中一个地块——2018-8号宗地两次挂牌,遭遇两次流拍。

从此次土挂统计情况来看,10月份新挂牌的商住用地仅有1宗,小编推测,9月份沦为流拍的3宗地预计会在10月份再次挂牌,土拍市场是否会继续遇冷,我们静观其变。

新乡9月楼市热点回顾

1、开鸿熙苑-新中式公园洋房 营销中心盛大开放


不负期待,为你而来,历经数月的精心雕琢与翘首期盼,9月8日上午,开鸿熙苑营销中心举行盛大开放仪式,现场人声鼎沸,汇聚满城繁华,共同见证开鸿熙苑闪耀面市。

2、禹洲地产中原首子——禹洲嘉誉公元万达展厅如约绽放


9月8日,在万众期待中,禹洲地产万达展厅如约绽放,至此,禹洲地产中原首作·禹洲嘉誉公元正式揭开神秘面纱!!

3、正商金域时间体验中心耀世盛启


正商集团,匠心再造,金域盛启,共建世家——正商金域世家体验中心于9月9日璀璨盛启。

4、凤泉湖畔,泽地福居——盛世新城9月16日盛大开盘!

盛世新城名校区、公园旁、凤泉湖畔,88--129㎡品质高层,洋房多层;一期售罄,二期9月16日迎新绽放,置家尊享5重大礼!开盘现场,人声鼎沸,热闹非凡,现场火爆,座无虚席。

5、2018新乡秋季房展会圆满举行,各大楼盘优惠不断。


为期3天的2018·新乡秋季房地产(家居)博览会(以下简称“房展会”)已经圆满闭幕。尽管本次房展会受目前商品房市场严控、限贷政策等因素影响,但每天几千人的流量依然显示出普通市民的买房热情(如图)。除此之外,展会上海量的信息、众多的新推房源,让市民足不出“会”,便可了解全市不同区域、不同楼盘现状,省去了市民来回奔波的劳顿之苦。

6、大东区品质大盘——靖业格林小镇5#楼隆重开盘


9月24日,在全城瞩目、万众期待之下,新乡靖业格林小镇5#楼耀世绽放,本次推出的房源是97-142㎡的三房和四房,五证齐全,即买即签约!

7、绿都塞纳春天收官之作——四期新品 纯美入市


精工砥砺,在时光中淬炼卓越品质,把握每一处细节,绿都塞纳春天91--127㎡四期新品,以对新乡人居理想的深度熟悉,谨献美好醇熟生活!

8、9月土拍落幕 疯抢、流拍!冰火两重天!

纵观土拍市场,从今年7月份以来不仅仅是新乡,全国范围内土地流拍现象持续出现,底价或低溢价成交土地频现。在政策调控、融资环境等因素的综合影响下,市场预期转变,各个开发商房企拿地则更加的谨慎和理性,土地市场明显降温。

9、文件落定!今年秋冬季“停工令”不再来,附新乡市攻坚方案!

继2018年9月11日央广网、环境部辟谣“最强停工令”后,9月21日,环境部正式印发《京津冀及周边地区2018-2019年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》,闹得沸沸扬扬的“停工半年”乌龙事件终于尘埃落定!


9月金九不再,银十能否如期而来?

纵观全国楼市现状,寒冬已悄然而至

对于我们新乡这样的三线城市来说

置身楼市,到底是“机遇”还是“灾难”?

答案依旧模棱两可

对于有置业需求的朋友来说

等新乡房价大跌,恐怕很难

还是那句话:要趁早!

看房团4群:439581103看房团5群:533347525

版权声明:本文系恋家网独家原创稿件或者独家披露信息,版权所有,如需转载转贴或以其它方式复制发表,请务必注明出处(恋家网)及作者,否则必将追究法律责任。