第一次购房要注意哪些事项

很多朋友买房,到售房部逛一圈,看看户型图,到工地看看,置业顾问给你点优惠,然后“稀里糊涂”就把钱交了。殊不知这样做是很容易上当受骗,尤其是第一次买房者。因此,小编建议大家在买房前一定要提前了解买房要注意事项,这样才可以有效规避风险。


第一、资金问题需重视

在购置房产过程中,首付往往是人们首要考虑问题之一,很多购房者因为一次性拿不出首付而错过了自己心仪房子,即使有再多优惠也只能在首付之后才有实际意义。所以资金方面问题一定要引起重视,除了前期首付外,还贷问题也要规划清楚,避免出现买了房却还不起贷情况发生。

第二、需求明确清楚

买房并不是儿戏,需要注意问题有很多,特别是对自身需求要尽可能明确清楚,比如你是刚需置业,还是改善性置业,或者是将手头闲置资金用于购房投资,这些都要在买房之前就思考清楚。因为不同需求在选择楼盘过程中会有不同侧重点,将自身需求明确清楚之后了才有可能会找到心仪合适房源。

第三、查五证

五证即《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。

当然一般情况下只查看《商品房销售(预售)许可证》就可以了,因为只有前面四个证书齐全了,房管局才会颁发《商品房销售(预售)许可证》。

第四、楼盘细节要打量

很多时候人们除了关注价格、区域、配套等大方面之外,会比较容易忽略楼盘细节,比如停车位配比与使用情况、地下车库设计、楼间距、小区居住环境与氛围等等,而这些细节问题又会对购房者日后生活产生或大或小影响,所以万万不能忽视。

第五、售楼广告莫轻信

有不少开发商存在夸大宣传、售楼广告与事实不符情况,对买方造成误导,这种行为违反了房地产广告管理方面规定,买方应当及时向工商行政管理部门反映,由工商管理部门依法进行处理。

同时小编要提醒消费者,《商品房买卖合同》是确定买卖双方权利义务最重要依据,如果购房人认为广告宣传事项是对订立合同有重大影响,可以要求增加到合同内容中,并设定违约责任。因广告宣传与事实不符,购房人要求解除买卖合同,可与开发商协商;协商不成,应当通过司法途径解决

购买期房流程有哪些

在买房时,有很大一部分购房者选择购买是期房,因为期房可供选择余地大、而且价格也相对低一些。那么,购买期房流程有哪些呢?其实,期房购买主要流程有:签订认购书、签订买卖购房合同、进行预售登记、签订管理公约,办理入住手续这四步。


一、期房购买流程

1、签订认购书

商品房期房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房者在进都是多少考察后,如果看中了某项目,可到售楼处签订认购书,并缴纳定金。销售方应实事求多少向购房者提多少介绍项目进展情况,并将签约须知及有关宣传资料和法律文件交给购房者。

当签订完认购书后,销售方应给购房者出具《签约需知》,以使购房者多少下一环多少签约有关细节。

2、签订购房合同

购房者在签订认购书后,应在认购书中约定时间内到指定地点签订正式购房合同。

签订购房合同是整个购房程序中最重要一环,而购房合同也是销售中最重要法律文件。购多少同一般为一式四份,其中正本两份,开发商和多少者各执一份。副本两份,开发商和当地房管部门各一份。

在签订购房合同后,也不要忘记签订补充协议,这将对购房者合法权益得到应有保护。

3、进行预售登记

买卖双方只有办理完预售登记后,购房合同才能具备法律效力。买卖双方应在购房合同签订后30日内,到所属房屋土地管理局市多少办理。同时交多少应税款。

在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在多少合同上做背书,在背多少字之多少十五日内,双方持有关证件到市多少办理转让登记,在转让多少申请表上签字,市场处多少理转让多少之日起十日内通知卖方。

4、签订管理公约,办理入住手续

当购房者按购房合同有关条款约定付清房款后,开发商开具入住通知单。在购房者检查确认好房屋不存在任何问题后,开发商才可以安排购房者与物管公司接洽。

物管公司将给购房者出具物管公约和收费标准,当购房者与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。

期房在购买中,会存在一定风险,购房者在决定购买此类房屋后,一定要按步骤程序依次进行。每个环节中出现问题,都要与开发商及时沟通处理,避免日后发生不必要纠纷。