近段时间,有不少网友咨询公寓方面的信息:公寓和住宅的区别是什么?想买房到底是公寓好还是住宅好?40年产权公寓和70年产权公寓以及住宅有什么区别?

今天,小编就整理了一些信息,来跟诸位具体说一说。

一张图秒懂区分住宅和公寓


不少人,尤其是刚加入买房大军的新人,对公寓的概念大概是小一点的住宅,跟买小户型住宅差不多。但实际上,住宅和公寓之间最明显也最重要的一个区别就是土地产权年限

住宅的产权年限为70年。而很多人认为公寓的产权年限为40年,其实,公寓的产权年限根据类别分为了不同期限。

商务型公寓根据用地性质产权为40年到50年,而酒店式公寓的产权只有40年,居住型公寓的产权年限和住宅一样为70年。

普通住宅和公寓的区别具体体现在以下几个方面:

一、用地性质和产权



40年产权年限到期了怎么办?

在我国,房屋产权都为永久期限,只有土地使用权限分为不同的使用权限,比如住宅最高70年、商业、文娱用地40年等。也就是说,不管是70年还是40年,不管你买的是住宅、公寓、还是写字楼或商铺,都会有到期的那一天。

那么到期了怎么办呢?据国土部解释,新版《不动产权证书》设“使用期限”,是为更醒目标明土地使用期限,提醒业主在使用期限到期前及时去续期,实现自己对于房屋的所有权。《城市房地产管理法》也规定,“土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期”。

二、限购与落户政策

三、买房费用与贷款方式


四、房屋情况

五、后期费用

公寓作为商业地产投资中最为广泛的一种地产形式,一直以来都受到了人们的关注和喜爱。下边,小编整理了我们大新乡目前在售公寓楼盘的情况,考虑投资公寓的朋友可以作为参考哦~

兰亭大厦

公寓在售情况:

均价:12000元/㎡

优惠政策:全款97折,按揭98折

户型:44㎡、52㎡、83㎡

剩余房源:3套

产权:40年

双气:无,中央空调

润华金地广场

公寓在售情况:

均价:18#20#7000元/㎡,19#7500元/㎡

优惠政策:全款97折

户型:41-58㎡

剩余房源:40多套

产权:40年

双气:无

润华翡翠国际

公寓在售情况:

均价:咨询中,暂未开售

户型:40-50㎡

产权:40年

双气:暖气

守拙园

公寓在售情况:

均价:8200元/㎡

优惠政策:全款减500元/㎡,按揭减50元/㎡

户型:41-56㎡

剩余房源:不到30套

产权:40年

双气:暖气

电子商务产业园

公寓在售情况:

均价:6300元/㎡

优惠政策:交房前首付5万签协议

户型:53-97㎡

剩余房源:暂未统计

产权:40年

双气:暖气

新乡宝龙广场

公寓在售情况:

均价:7000元/㎡

户型:40-50㎡

剩余房源:暂未统计

产权:40年

双气:暖气

万象商城

公寓在售情况:

均价:7500元/㎡

户型:45㎡

剩余房源:十几套

产权:40年

双气:暖气

诚城三英里


公寓在售情况:

均价:7000+元/㎡

优惠政策:3000享10000,老业主总款优惠2000

户型:42.11-64.68㎡

剩余房源:暂未开售

产权:70年

双气:暖气

龙熙国际


公寓在售情况:

均价:6600元/㎡

优惠政策:5000抵20000

户型:38-81㎡

剩余房源:少量房源

产权:70年

双气:暖气、天然气

深业世纪新城

公寓在售情况:

均价:7800元/㎡

户型:46-70㎡

剩余房源:少量房源

产权:70年

双气:暖气、天然气

隆基和园

公寓在售情况:

均价:暂未开售

户型:44-59㎡

产权:70年

双气:暖气、天然气

小编有话说

一般来说,公寓的地段都非常好,处在交通方便、配套成熟的区域。对于首次买房置业的刚需一族,前期资金不足的情况下,可以考虑买一个公寓作为过渡。

作为投资用途来说,第一,公寓面积小,总价低,购置门槛低,对外出租容易;第二,公寓租金收益高,可以养房贷,压力小。

住宅公寓与商业公寓作为比较,住宅公寓后期转让交易费用和普通住宅一样,费用较低;而商业公寓后期转让费用较高,增值部分收取30%-60%,外加个税1点,契税4个点(实际转让费用以当地相关政策为准)。

投资有风险,且买且珍惜~


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