新乡恋家网讯 谁曾想一度低迷的新乡楼市能够在两年内如此“疯癫”,急速飞涨的势头让未来得及上车的购房者惊慌失措,面对此情景,市民不仅一次在政府网站反映,迫切希望政府能够出台有力政策控制房价上涨,稳定市场,让老百姓真正的住得起房。

于近日,新乡市政府、市不动产等相关部门就目前房地产市场存在的问题进行总结,并对下一步工作重点作出谋划。


房地产市场总结

(一)市场供应不足

2017年以来,商品房市场投放持续乏力,同比下降趋势明显,而市场销售虽亦同幅下降,但仍大幅高于投放,存量越来越少。同时,从掌握的信息来看,近期无大盘上市,土地、住房供给偏紧,从长远来看,市场投放后劲不足。

(二)项目优质优价

市场区域性、结构性因素明显,一些优区位、优环境、优配套的项目销售火爆,而不少区位、环境、配套水平较低的项目迟迟不能成交,说明我市房地产市场改善性需求已成为主导。

东区的建业壹号域邦、宝龙城市广场、常青藤、正商城、翡翠国际等项目是目前东区最值得关注的楼盘,其他区域的楼盘也受整个新乡地域房价的攀升,水涨船高,均相应提升了房价。平原新区的恒大金碧天下、恒大御景湾、碧桂园凤凰湾的销售量在全市销售排名中,分别位居1、2、3位。

(三)价格持续上扬

2017年以来,平原新区和东区均价上涨较快,一定程度影响总体房价水平,房价同比去年涨幅约有20%,整体上涨幅度过快。其中,平原新区市场虽不代表市区市场,但对市区整体房价的走势起着至关重要的作用,拉动作用明显。

目前,东区的商品住房可售面积接近27万㎡,占总可售面积的17%,东区集中了30个在售的房企,可售面积的逐步减小,一定程度也带来了房价的上涨,而平原新区商品住房的销售面积占总销售的36%,销售金额占总销售的49%,很大程度在数据层面和购房预期上影响我市的整体房地产市场。

建筑成本提高、全国房地产市场大背景大环境的影响和我市住宅土地供应的减少是目前房价增幅过快的三大因素,有效抑制房价上涨过快是未来工作的重点。

(四)平原新区作用明显

平原新区由于其得天独厚的地理优势,承接郑州、连接新乡,随着郑州限购政策的发布及溢出效应,平原新区的房地产市场发展较快房价也随之升高。2017年前3季度平原新区的投放量、销售量,几乎占到市区销售量的四成。特别是郑州“限购”政策升级,在未来一段时间内势必会拉动平原新区的销售,未来销售比例会有上升趋势,随之而来的是平原新区的房价会一定程度的拉高整个市区的房价。

近期措施(针对预售、价格)

自“两厅”联合颁布房地产市场调控的相关文件以来,新乡市政府和市领导班子高度重视,积极认真及时应对,连夜开会进行市场研判,商议工作方法,部署工作任务,施行具体调控措施。

一:对各办证机构严格要求工作制度,在办理商品房预售时要做到严格执行省二厅文件,严格开发企业预售价格管理,开发企业申请预售许可前,应先向相关机构申报价格备案表,经审核比对,不得高于周边楼盘4月份销售均价的,开发企业方可到价格主管部门报备,审核后的价格备案表经价格主管部门备案盖章后,申请预售许可,价格备案表经预审符后规定的,经办预售人员应签字或留存复印件,以便核验价格主管部门盖章的价格备案表,避免出现价格不一致现象;

二:对办理预售的企业领预售证时,管理预售的领导要对企业总经理和销售总经理进行约谈提醒,讲清政策、说明利害关系,对违规的要进行处理或停办手续,要求开发企业售房价格一定要按备案价格出售,不能自行上涨。

下一步工作重点(出台相关文件)

新乡近期将出台《关于加强近期房地产市场管理和调控的通知》,该《通知》包含以下几点:

(一)加快住房用地供应

市国土部门应依据我市住房发展规划和年度计划,统筹安排中期(五年)和近三年的住房建设所需用地,尽快编制住宅用地供应中期(2017-2021年)规划和三年(2017-2019年)滚动计划,并向社会公布。

鉴于新乡当前商品住房去库存周期已低于6个月,且住房供求矛盾突出、房价上涨压力大,国土部门要切实加快用地供应。当年供地计划要比上年度增加30%以上。加快供地节奏,力争上半年完成全年供地计划的50%以上,三季度末确保完成全年供地计划的70%,年底前全面完成当年土地供应计划。年度土地供应计划实施情况应每季度统计一次并上报省国土资源厅。

(二)加快新建住房上市

加快在建商品住房项目建设进度,市住房和城乡建设部门要建立商品住房建设项目行政审批快速通道,提高办事效率,严格落实房地产企业开发项目手册制度。企业招拍挂取得土地后,20日内应建立并上报项目手册,并按月动态上报项目建设进度及取得规划、施工、预售等行政许可和开、竣工情况。

要严格执行土地利用动态巡查制度,督促房地产开发企业及时足额缴纳土地出让价款,并严格按照合同约定及时开工、竣工。加快商品住房项目建设和上市节奏,对未取得预售许可的在建房地产开发项目,应加强建设进度督促和监控,一旦项目进度符合预售条件,应一次性推向市场,尽快形成市场有效供应。

(三)严格执行“一房一价”

加强商品住房项目预售管理,对具备预售条件拖延上市、变相捂盘的项目,要严肃查处。严格执行“一房一价”、“明码标价”制度。房地产主管部门应督促开发企业合理定价,并在批准预售前向当地价格主菅部门申报商品住房价格备案,新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2017年4月份周边新建商品住房价格水平。经价格主管部门备案并取得预售许可后,企业必须一次性公开每套准售房源信息及价格,严格执行明码标价和“一价清”制度,不得利用虚假的或使人误解的标价形式诱骗消费者与其进行交易,不得以任何形式收取价外费用,不得捆綁销售车位以及设置其他附加条件。商品住房实际销售价格不得高于申报价格,申报价格3个月内不得调高,3个月后拫据市场变化确需上调的,必须提供充足的调价依据和理由,并重新向价格主管部门申报价格备案。

(四)盘活住房二级市场

市编制部门应加快对不动产统一登记改革有关机构设置、人员编制、职责职能等工作进度。由市不动产登记和交易部门牵头,对我市历史遗留问题,以及因改革产生的政策棚架、部门配合、历史空白等无法及时确权办证房屋进行调研摸底,分门别类提出解决方案和意见,经市房地产市场管理调控部门联席会议研究后实施,扩大存量住房供应,盘活住房二级市场,市不动产登记和交易部门应切实采取措施,提高办事效率,为经济能力一般的刚性需求和改善性购房群体,增加选择房源,缓解商品住房价格上涨压力。

(五)增加房屋租货供应

建立健全购租并举的住房制度,培育和发展住房租赁市场。积极培育市场主体,在住房租赁企业注册登记、租赁房源装饰装修、消防审批等方面提供高效服务,将新建租赁住房纳入住房发展规划,采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。推行《住房租赁合同示范文本》,规范租赁市场行为。加快信息服务与监管平台建设,逐步形成规范化、规模化的住房租赁市场。鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造,完善配套设施后改造成租赁住房,按年缴纳土地收益。积极申报开展集体建设用地上建设租赁住房试点。鼓励个人依法出租自有住房,盘活存量住房资源。

(六)加大住房保障力度

扎实推进棚户区改造。各地要落实好土地、财税、金融等支持政策,加快棚户区改造项目建设,加强配套设施建设和公共服务,确保完成2017年棚户区改造任务。统筹做好2018-2020年棚户区改造三年计划。加快市区现有公共租赁住房项目建设,缩短工期,尽快投入分配使用。探索公租房保障新方式,实行实物保障与租赁补贴并举,推进公租房货币化。扩大公租房保障范围,多渠道解决中低收入家庭、新就业职工和稳定就业的外来务工人员的住房问题。做好保障性住房分配管理,加强信息公开,确保公平分配。

为确保房地产市场管理和调控取得实效,由市政府办公室牵头,各相关单位参加,建立“市房地产市场管理调控部门联席会议”制度,具体负责统筹推进房地产市场各项政策的落实,协调解决房地产市场发展中的重大问题,加强会商和信息共享,加强对房地产市场的跟踪、分析和研判,严格开发企业预售条件。各有关部门要全面、准确、及时发布房地产市场信息,做好预警工作,正确解读政策,稳定市场预期,引导企业理性拿地,居民理性消费,为维护房地产市场平稳徤康发展提供舆论支待。

相信这些调控的实施将在一定程度上抑制房价过快上涨,让“几近疯癫”的新乡房地产市场恢复平稳,继而健康发展,让老百姓住有所居,居有所安!


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