新乡恋家网讯 彻底告别了“银十”销售旺季,距离2018年也仅剩最后31天,今年的新乡楼市可谓是“最奇葩”的一年,无论是房价,供应量还是地价都刷新了记录,回望过去的一个月,新乡房地产市场走向如何?房价涨幅又如何呢?快随恋家网小编一起来看!


11月份新乡房价简析

根据中国房地产业协会最新发布的新乡房价来看,近一个月,新乡房价达到6239元/㎡,较10月份每平上涨146元,预测未来一个月每平还将上涨101元,达到6340元/㎡。

(注:数据取于新乡全市,包含辉县、长垣、卫辉、新乡县等县区)

11月新乡房价走势:


11月份房价VS10月份房价:


11月新乡房价


10月新乡房价

11月新乡房价总体涨幅1.66%,从对比中可以看出,虽较10月份有所上升,但总体还算平稳。其中,牧野区领跑新乡房价达到7字开头,红旗区紧随其后达到6578元/㎡。

新乡市各区县住宅均价:

新乡市房价分布情况:

1-10月新乡四区均价对比:


总体来看,新乡房价在经历了大涨之势后,随着十九大召开、住建各部门对商品房价格、捂盘惜售现象联合检查、公租房项目积极入市,房价疯涨的情况逐渐得以缓和。不过,在平静的楼市背后,通过走访小编发现,开盘即清、高价认筹、全款优先、找关系购房情况正在悄然发生,刚需一族注定要为“购房款”苦命奔波?市场畸形又将何时到头?

1-11月份新乡土地市场简析

据小编汇总,1-11月份,新乡共成功成交27宗地块,土地供应量依旧处于不充裕的状态。

其中,商住用地12块,共计683.06亩;商服用地1块,共计72.66亩;工业用地8块,共计约287亩;科教用地2块,共计313.61亩;仓储物流用地3块,共计347.22亩;文化设施用地1块,共计62.39亩。


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9月21日,编号为2017-5地块被新华天置业有限公司以762万/亩高价摘得,刷新地价,成为新乡市新地王!该地块顿时轰动新乡,加之2018年起实施成品房交付政策,地产大佬纷纷猜测,此地价,开盘均价或将过万才能顾本儿,新地王的出现也从侧面推动了新乡房价。

近1年新乡房地产市场运行情况

商品房销售面积增速加快

全市商品房销售面积456.11万㎡,同比增长15.4%。其中,商品住宅销售444.15万㎡,同比增长17.6%,占全市商品房销售面积的比重为97.4%;办公楼销售0.72万㎡,同比增长28.9%;商业营业用房销售10.29万㎡,同比下降35%;其他房屋销售0.95万㎡,同比下降31.7%。

商品房待售面积较2016年末大幅减少

在市政府采取支持各县(市)、区农民进城购房补贴政策和外来人员购房补贴政策的双重刺激下,全市商品房待售面积171.73万㎡,比去年年末减少48.35万㎡,去库存卓有成效。其中,商品住宅待售面积109.69万㎡,比去年年末减少46.09万㎡。

商品住宅开发投资增速持续下降

全市房地产开发投资同比增速自今年5月份开始,连续五个月急剧下降。全市房地产开发投资完成259.05亿,同比增长5%,比上半年下降15.2个百分点,比上个月减缓2个百分点。


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