为切实做好东郡府苑配建公共租赁住房项目的分配和管理工作,根据《公共租赁住房管理办法》(住建部11号令)和《新乡市人民政府办公室关于印发〈新乡市公共租赁住房管理暂行办法〉的通知》(新政办〔2015〕30号)文件,结合我市实际,本着“公平、公正、公开”的原则,特制定本方案。9月4日官方发布:东郡府苑258套公租房9月6日开始申请

一、房源基本情况

本次分配的公共租赁住房房源位于新乡市新二街与荣校东路交汇处东郡府苑小区56#楼3-17层,单体建筑1栋计258套,户型结构为一室一厨一卫一阳台,单套建筑面积在50平方米左右。简单装修,水、电、燃气、暖气齐全,采用的分配模式为实物配租模式,所有房源只租不售。

二、申请条件

本市城镇住房困难家庭、新就业职工以及在城镇稳定就业的外来(进城)务工人员均可申请,每个申请人只限申请承租一套公共租赁住房。申请人分为一般申请人和特殊申请人两类。

(一)一般申请人

1、年满18周岁,具有完全民事行为能力;

2、在新乡市市区工作或居住;

3、无房产或人均自有住房建筑面积低于20平方米,住房面积只计算新乡市市区内住房,平原新区、经开区和凤泉区内住房可不计在内;

4、申请人未在新乡市承租或承购廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房,及领取廉租住房租赁补贴。

(二)特殊申请人

特殊申请人除符合一般申请人条件外,具备下列条件之一者可优先予以保障:

1、本市最低生活保障家庭;

2、具有本市市区户籍、在房屋征收范围内居住,因房屋被征收,在本市市区内无其他住房的;

3、在本市工作的市级以上劳模、英模、荣立二等功以上的复转军人、烈军属、在河南省行政区域内享受定期抚恤补助的因公牺牲军人遗属、病故军人遗属、退出现役的残疾军人、在乡老复员军人、带病回乡退伍军人、参战退役人员、参加核实验退役人员(含直接参与铀矿开采军队退役人员)、烈士老年子女(含建国前错杀后被平反人员子女);

4、具有本市市区户籍,无子女的孤老家庭。

三、申请人应提供资料

(一)一般申请人

1、《新乡市保障性住房申请审批表》;

2、在本市工作或居住的证明;

本市城镇住房困难家庭提供本市户口本即可。

新就业职工以及在城镇稳定就业的外来(进城)务工人员提供与用人单位签订一年以上的用工劳动合同、近3个月工资收入证明和社会保险缴纳证明。

3、家庭成员身份证和户口本;

4、家庭住房状况证明;

住房状况证明由市房屋产权登记部门提供(自有住房包括已签订合同未取得产权证的房屋)。

5、婚姻状况证明;

已婚家庭提供结婚证,离异的提供离婚证件和未再婚承诺书,单身未婚的提供未婚承诺书。

6、未承租或承购各类保障性住房证明;

先到户口或工作单位所在区住房保障部门开具证明,之后交由市住房保障部门统一查询核实。

(二)特殊申请人

特殊申请人除提交以上材料外,还需提交下列材料之一:

1、符合特殊申请人条件1、3条要求的,需提供市民政部门或所在社区的证明和相应材料;

2、符合特殊申请人条件第4条要求的,需提供所在社区的证明和相应材料;

3、符合特殊申请人条件第2条要求的,由房屋征收部门提供证明材料。

以上材料各1份,属证明的提交原件,属证件、证书或合同的提交复印件,并提供原件核对。如申请人所提供证明材料不能足以说明情况的,应提供相应的补充证明。

四、申请程序

(一)登记报名。

报名时间以本分配方案发布公告为准,截止期限为10天。公告由市住房保障部门在市不动产登记和交易中心网站、新乡日报等媒体上负责发布。

报名地点:新乡市市民中心住房保障部门34号窗口

办公电话:2827708

申请人在报名期内到34号窗口登记报名,领取《新乡市保障性住房申请审批表》,过期不候。

(二)申请受理。

申请人应如实填写《新乡市保障性住房申请审批表》,承诺所填内容真实有效,并在领取之日起7个工作日内将《新乡市保障性住房申请审批表》及相关证明材料提交给34号窗口,提交申请材料齐全经初审合格后即可正式受理。

(三)资格审核。

市住房保障部门受理后进行资格审核,审核时限为10个工作日,经审核符合申请条件的申请人,发放“新乡市公共租赁住房申请资格通知书”。

(四)公示。

经审核符合申请条件的申请人应当予以公示。由申请人凭“新乡市公共租赁住房申请资格通知书”到34号窗口领取“新乡市公共租赁住房公示表”在所在社区进行公示,公示期限不少于7天。

经公示无异议或异议不成立的,登记为本次公共租赁住房轮候对象,发放“新乡市公共租赁住房保障资格通知书”,全部人员名单将在媒体上发布公告面向社会公开。

(五)摇号配租。

由住房保障部门委托社会传媒机构对登记的轮候对象采取随机摇号的方式确定配租对象和配租排序。摇号分两批进行,第一批为特殊申请人,先行摇号,第二批为一般申请人,随后摇号。

具体时间及摇号方案另行通知。

(六)摇号结果公示。

最终摇号结果确定的配租对象与配租排序,除在摇号现场即时公示外,并在次日媒体上面向社会公示,公示期限为3-7天,公示无异议或异议不成立的,对摇上号取得本次公共租赁住房配租资格的,按通知时间到34号窗口领取“公共租赁住房配租准入资格证”。

(七)选房。

选房分两批进行。第一批为特殊申请人,先行按摇号结果依次选房。第二批为一般申请人,随后按摇号结果依次选房。配租对象凭“公共租赁住房配租准入资格证”选房,选房后将向个人发放“公共租赁住房选房确认卡”,最终选房结果将在媒体上发布公告面向社会公开。

选房时间另行通知。

(八)签订租赁合同。

配租对象凭“公共租赁住房选房确认卡”在规定时间内办理房屋租赁手续,签订《新乡市公共租赁住房租赁合同》(具体时间另行通知)。

(九)分配入住。

配租对象持个人身份证、“公共租赁住房选房确认卡”和签订的租赁合同、物业服务合同,按规定交纳住房保证金、租金、物业服务费后,发放钥匙,分配入住。

配租对象未在规定时间内选房或签订租赁合同、物业服务合同、未按时交纳租金、住房保证金和物业服务费的,将视为自动放弃本次配租准入资格,其所占配租房源将按摇号结果依次轮候替补。

五、租金标准和租赁期限

经市物价主管部门和住房保障主管部门核定并报市政府批准,本项目公共租赁住房租金标准按建筑面积计算,按年度交纳,每月每平方米6元;物业服务费与东郡府苑项目商品住房同一标准,由承租人承担;供暖费用按市热力公司定价执行,由承租人承担。租赁期限最长5年。

配租对象符合《新乡市人民政府办公室关于印发〈新乡市公共租赁住房租金和租赁补贴管理实施细则〉的通知》(新政办〔2015〕31号)文件中租赁补贴要求的,可另行提供材料申请核减租金。

六、其它

1、申请人应对其提交申请材料的真实性负责,并出具个人承诺书。

2、申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请公共租赁住房的,市住房保障部门不予受理,给予警告,并记入公共租赁住房管理档案;

3、以欺骗等不正当手段,登记为轮候对象或者承租公共租赁住房的,由市住房保障部门记入公共租赁住房管理档案;登记为轮候对象的,取消其登记;已承租公共租赁住房的,责令限期退回所承租公共租赁住房,并按市场价格补缴租金,逾期不退回的,可以依法申请人民法院强制执行,承租人自退回公共租赁住房之日起五年内不得再次申请公共租赁住房。

新乡市保障性住房服务中心

2017年9月5日