新乡恋家网讯 6月住房公积金问题汇总!

【1问】商住两用的公寓,用于自住房,能用公积金贷款吗,是首套房,能提取公积金吗

本站回复:您好,公寓不能使用公积金。 

【2问】异地公贷提供的证明材料有时间限制吗?

本站回复:您好,正常足额缴存6个月以上,不能欠缴和补缴。缴存月份体现为本月或上月。 

【3问】夫妻双方,能不能一个人公积金贷款,把另一个人的公积金取出来

本站回复:您好,同一套房子取或贷选一项进行。

【4问】因调动到省外工作,请问是否可以请人代办公积金提取?(提取所需材料已经准备好)

本站回复:您好,可以的。 

【5问】购买首套房,首付时没有提取公积金,选择了贷款,那么还款第一年之后首次提取时,是能提取账户里所有余额,还是只能提取一年的还款额?

本站回复:您好,一年的还款额度。 

【6问】请问今年3月份办理了全额还款,以后是否还能够提取公积金上的钱呢?

本站回复:您好,结清之日起一年之内可提取最后一次。 

【7问】住房公积金贷款自然担保人变更房产抵押 都需要什么手续?

本站回复:您好,房产证、购房合同、借款合同、发票、身份证、余额表、自然人变更现房抵押表。 

【8问】我交的有住房公积金,开发商不给担保了,房产证暂时办理不出来,我还有其他方法贷住房公积金吗?

本站回复:您好,自然人担保或现有房产抵押担保。 

【9问】辽宁的户籍,住房公积金在新乡,工作地在新乡,可以用新乡的公积金贷款吗?

本站回复:您好,贷款不要求户籍所在地的。 

【10问】您好,住房公积金上的名字与身份证上的名字错了一个字~属于同音字,有办法改么?怎么改?具体操作步骤是?

本站回复:您好,填写个人信息变更表一式两份单位加章,身份证原件及一份复印件到公积金缴存地办理更改。 

新乡公积金如何提取?新乡公积金的缴存比例是多少?2017新乡市个人住房公积金贷款方法?快跟小编一起来看!

提取住房公积金应提供的证明材料

一、非住房消费的提取:

(一)退休的提取:

1、提供提取人退休证或退休审批表原件及复印件一份;

2、提供提取人身份证原件及复印件一份;

3、填写《住房公积金提取申请表》一式三联,单位意见处加盖单位公章。

(二)完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的提取:

1、提供与单位终止劳动关系证明原件及复印件一份;

2、提供新乡市劳动能力鉴定委员会审批表原件及复印件一份;3、提供提取人身份证原件及复印件一份;

4、填写《住房公积金提取申请表》一式三联,单位意见处加盖单位公章。

(三)、出境

1、提供户籍注销证明或出境定居证明原件及复印件一份;

2、提供与单位终止劳动关系证明原件及复印件一份;

3、提供提取人身份有效证件原件及复印件一份;

4、填写《住房公积金提取申请表》一式三联,单位意见处加盖单位公章。

(四)、户口迁出本行政区域的提取:

1、提供公安机关出具的提取人户口迁移证明或新户口簿原件

及复印件一份;

2、提供提取人与单位终止劳动关系证明或调令原件(加盖单位

公章)及复印件一份;

3、提供提取人身份证原件及复印件一份;

4、填写《住房公积金提取申请表》一式三联,单位意见处加盖单位公章。

(五)、与单位终止劳动关系后,未重新就业满一年的提取:

1、提供提取人与单位终止劳动关系证明(失业证或当年与单位的解除合同<加盖单位公章>)原件及复印件一份;

2、提供提取人未就业证明(档案存放处出具的档案保管证明或社区出具的未就业证明);

3、提供提取人身份证原件及复印件一份;

4、填写《住房公积金提取申请表》一式三联,单位意见处加盖单位公章。

(六)职工在职期间死亡或被宣布死亡的提取:

1、提供死亡人医学死亡证明或火化证明原件及复印件一份;

2、提供继承人或受遗赠人的有效法律文书原件及复印件一份;

3、填写《住房公积金提取申请表》一式三联,单位意见处加盖单位公章。

注:死亡人无继承人也无受遗赠人的,不予提取。

二、住房消费的提取:

(一)、购买新建商品房的提取:

1、提供商品房买卖合同原件及复印件一份(合同自购买之日起五年内有效);

2、提供不低于购房款20%的预付款收据或全额发票原件及复印件一份;

3、提供契税完税证(税收缴款书)原件及复印件一份;

4、提供提取人身份证原件及复印件一份。购房人配偶提取或夫妇双方同时提取的,需提供双方有效证件(结婚证或户口簿〈必须显示夫妻关系〉)原件及复印件一份(以下涉及此类提取均按此条执行);

5、提取本人住房公积金账户中存储余额不足的,可以提取配偶、父母、子女的住房公积金账户中的存储余额,提取总额不超过房价总额。被提取人单身的需提供无婚姻证明,已婚的需提供夫妻双方身份证及夫妻关系有效证件(同第4条)原件及复印件一份。被提取人和配偶出具与购房人相互关系证明材料原件及复印件一份,到中心业务办理窗口写出书面申请,声明愿意让购房人使用,并签名留印。(以下涉及此类提取均按此条执行);

6、填写《住房公积金提取申请表》一式三联,单位意见处加盖单位公章。

注:在新乡市区以外购房还需提供房屋所有权证,按房屋所有权证发证日期为准五年内提取。

(二)、购买拆迁安置房的提取:

1、提供拆迁安置协议和新房房屋所有权证原件及复印件一份;

2、提供购房款收据或全额发票原件及复印件一份;

3、提供契税完税证(税收缴款书)原件及复印件一份;

4、提供提取人身份证原件及复印件一份;涉及配偶、父母、子女提取见住房消费提取第(一)条第4、5项;

5、填写《住房公积金提取申请表》一式三联,单位意见处加盖单位公章。

注:拆迁安置房以新房房屋所有权证发证日期为准五年内提取。

(三)、购买二手房的提取:

1、提供在市、县房产管理部门签订的房地产买卖契约复印件(房产管理部门盖章)一份或二手房销售不动产统一发票原件及复印件一份;

2、提供契税完税证(税收缴款书)原件及复印件一份;

3、提供房屋所有权证原件及复印件一份;

4、提供提取人身份证原件及复印件一份;涉及配偶、父母、子女提取见住房消费提取第(一)条第4、5项;

5、填写《住房公积金提取申请表》一式三联,单位意见处加盖单位公章。

注:购买二手房的以房屋所有权证发证日期为准五年内提取。

(四)、建造、翻建、大修自住住房的提取:

1、提供土地证原件及复印件一份;

2、提供所在乡镇人民政府核发的乡村建设规划许可证原件及复印件一份;

3、翻建、大修自住住房的,提供房屋所有权证(土地证)原件及复印件一份和县级以上房管部门出具的危房鉴定证明,翻建、大修自住住房的工程预算原件及复印件一份;

4、建造、翻建、大修自住住房所需建房发票原件及复印件一份;

5、提供提取人身份证原件及复印件一份;涉及配偶、父母、子女提取见住房消费提取第(一)条第4、5项;

6、填写《住房公积金提取申请表》一式三联,单位意见处加盖单位公章。

注:自建房以乡村建设规划许可证核发时间为准五年内提取。

(五)、租赁自住住房的提取:

1、提供新乡房产管理部门出具的本人及家庭成员无房产证明一份,提取人单身的需提供无婚姻证明(无房产证明自开具时起15个工作日内有效);

2、提供提取人身份证原件及复印件一份。涉及配偶或夫妻双方提取见住房消费提取第(一)条第4项;

3、单位出具的《住房公积金提取申请表》一式三联,单位意见处加盖单位公章。

注:新乡市区每套房夫妻双方提取最高限额为每月1200元,未婚或单方提取最高限额为每月1000元,县(市)区为1000元和800元。夫妻双方每年同时提取一次,每次提取需间隔一年以上。

(六)支付自住住房物业管理费的提取:

1、提供提取人商品房买卖合同或房屋所有权证原件及复印件一份;

2、提供当期物业管理费发票原件及复印件一份;

3、提供提取人身份证原件及复印件一份;涉及配偶、父母、子女提取见住房消费提取第(一)条第4、5项;

4、填写《住房公积金提取申请表》一式三联,单位意见处加盖单位公章。

注:以提取人提供的物业管理费发票缴费期限为准提取,每户每年最多提取两套普通自住住房物业管理费,夫妻双方每年同时提取一次。

(七)支付自住住房维护和修缮费的提取:

1、提供提取人商品房买卖合同或房屋所有权证原件及复印件一份﹤15年(含)以上有效﹥;

2、提供提取人维护和修缮材料付款凭证原件及复印件一份;

3、提供提取人身份证原件及复印件一份;涉及配偶、父母、子女提取见住房消费提取第(一)条第4、5项;

4、填写《住房公积金提取申请表》一式三联,单位意见处加盖单位公章。

注:以提取人提供的自住住房维护和修缮材料付款凭证开具时间(2016年1月1日以后)为准一年内提取,每套自住住房提取总额不超过3万元,夫妻双方必须同时提取。

(八)偿还购买新建商品房商业银行贷款的提取:

1、提供购房合同原件及复印件一份;

2、提供不低于购房款20%的预付款收据或全额发票原件及复印件一份;

3、提供银行借款合同原件及复印件一份;

4、提供贷款银行出具的个人偿还贷款余额表并盖章;

5、提供提取人身份证原件及复印件一份。贷款人配偶提取或夫妇双方同时提取的,需提供双方身份证及夫妻关系有效证件(结婚证或户口簿〈必须显示夫妻关系〉)原件及复印件一份,夫妻双方必须同时提取;

6、填写《住房公积金提取申请表》一式三联,单位意见处加盖单位公章。

注:还贷款一年以上方可提取,每次提取需间隔一年以上。

(九)、偿还购买二手房商业银行贷款的提取:

1、提供房屋所有权证原件及复印件一份;

2、提供在市、县房产管理部门签订的房地产买卖契约复印件(房产管理部门盖章)一份或二手房销售不动产统一发票原件及复印件一份;

3、提供银行借款合同原件及复印件一份;

4、提供贷款银行出具的个人偿还贷款余额表并盖章;

5、提供提取人身份证原件及复印件一份。贷款人配偶提取或夫妇双方同时提取的,需提供双方身份证及夫妻关系有效证件(结婚证或户口簿〈必须显示夫妻关系〉)原件及复印件一份,夫妻双方必须同时提取;

6、填写《住房公积金提取申请表》一式三联,单位意见处加盖单位公章。

注:还贷款一年以上方可提取,每次提取需间隔一年以上。

(十)偿还新乡市住房公积金贷款的提取:

1、提供贷款银行出具的个人偿还贷款余额表并盖章;

2、提供提取人身份证原件及复印件一份。贷款人配偶提取或夫妇双方同时提取的,需提供双方身份证及夫妻关系有效证件(结婚证或户口簿〈必须显示夫妻关系〉)原件及复印件一份,夫妻双方必须同时提取;

3、填写《住房公积金提取申请表》一式三联,单位意见处加盖单位公章。

注:还贷款一年以上方可提取,每次提取需间隔一年以上。

2017年住房公积金缴存比例的通知

一、单位和职工住房公积金的缴存比例,按照最低不低于5%,最高不超过12%执行。

二、住房公积金缴存工资基数应认真落实建设部、财政部、中国人民银行《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管【2005】5号)的有关规定。

三、我中心将按照《国务院关于修改<中华人民共和国个人所得税法实施条例>的决定》(国务院令第600号)对单位上报的工资基数进行审核。

四、2017年度住房公积金缴存比例和基数的审核时间为2017年7月1日至8月31日,过后不再办理。本年度新的缴存比例和缴存基数从2017年7月1日开始执行。

五、住房公积金的缴存比例和缴存基数每年核定一次,不能重复申报。

六、需要调整缴存比例和基数的单位,可自带U盘到新乡市住房公积金管理中心拷贝本单位基础数据。报送电子文档并打印两份(报送表格中身份证号一栏必须填报职工第二代身份证号)。

七、各单位应将拟申报的缴存基数和比例在本单位进行公示,单位职工无异议后,方可申报。

八、住房公积金缴存比例和基数的核定工作,事关国家法律、法规的落实和职工切身利益,各单位要高度重视,认真及时填报。

市中心地址:人民路与新二街交叉口市民中心三楼

市中心电话:20876002035516

各县(市)管理站电话:

卫辉市管理站:4494829 辉县市管理站:6232528

新乡县管理站:2020875 获嘉县管理站:4587273

原阳县管理站:7283639 延津县管理站:7691036

封丘县管理站:8285050

2017新乡市个人住房公积金贷款须知

一、贷款流程

1、借款人提供贷款证明材料;2、管理中心审核、决定;3、受委托银行对借款人资质复核;4、借款人到受委托银行办理贷款手续;5、受委托银行发放贷款;6、借款人按合同规定归还贷款本息。

二、贷款条件

1、有城镇常住户口或有效身份证明;2、连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上;3、有符合规定的首付款收据;4、有符合规定的购房合同(协议);5、无贷款、无担保、信誉良好,具有完全民事行为能力和偿还贷款本息的能力;6、有符合法律规定的担保;7、同意提供管理中心需要审核的其他有关证明材料。

三、贷款应提供的证明材料(另附)

四、贷款额度和期限

㈠贷款额度

单笔最高贷款额度为55万元。计算贷款额时,以借款人和配偶的住房公积金缴存工资基数为准,月还款额与缴存工资基数比上限控制在50%。

商品房总价款的认定:房屋建筑面积×每平方米价格。

二手房总价款的认定:参照《中华人民共和国税收缴款书》票据上的计税金额和《房屋买卖契约》协议中的成交价格,二者取低。

㈡贷款期限

贷款期限最长不超过30年,且不得超过借款人法定退休前剩余工作年限;购买普通住房(建筑面积144平米及以下)的,可延至借款人法定退休年龄后5年,最长贷款期限为30年。

五、贷款利率

按贷款期限的长短而实行不同档次的利率,具体利率档次依照人民银行公布的贷款利率档次执行;贷款期限在1年以上的遇法定利率调整,于下年初开始,按相应利率档次执行新的利率规定。

目前执行的贷款年利率5年(含)以下2.75%;5年以上3.25%。住房套数的界定标准及二套房利率按国家政策执行。

六、贷款本息偿还方式

借款人应按合同约定的还款方式,委托贷款银行通过借记卡、存折等方式代扣。

借款人如提前归还贷款时,到新乡市市民中心三楼住房公积金受委托贷款银行窗口申请办理,不收取任何费用;其提前归还部分不再计收利息,已计收的贷款利息不再调整。

七、担保方式

㈠房产抵押 ㈡保证

房产抵押的,抵押物应为所购住房,所购住房不具备抵押条件前,也可用贷款所在地符合抵押条件的其它住房抵押。

开发商担保的,必须具有代偿全部贷款本息的能力,同意提供有关资质证明材料,按照合作协议条款的约定,共同承担连带责任;放贷前,足额存入保证金,并办结所购房产预抵押登记手续。

自然人担保的,要求2人,放贷前办结所购房产预抵押登记手续;保证人必须具有完全民事行为能力,正常缴存住房公积金,无贷款,无担保,信誉良好;担保期内,保证人不得提取个人住房公积金,不得申请贷款,按照借款合同条款的约定,共同承担连带责任;在自然人保证转为正式房产抵押登记前,借款人可申请办理1次自然保证人变更业务手续。

八、处罚

依据借款合同的约定,借款人连续3个月或累计6个月不按借款合同偿还贷款本息时,住房公积金管理中心将委托放贷银行会同有关部门处置抵押物,启动自然担保人履行共同承担连带责任程序,偿还借款人所欠贷款本息、罚息等有关费用,不足部分依法追索。

温馨提示:

1、借款人申请办理《商业个人住房贷款转为住房公积金贷款》或《异地贷款》的,请按照新乡市住房公积金管理中心网站上公布的关于《商业个人住房贷款转为住房公积金贷款》的说明或《新乡市住房公积金个人住房异地贷款实施细则》及新公积金管(2016)2号文件执行。

2、申请办理“商转公”贷款的,自商业个人住房贷款结清之日算起,2个月内有效;申请办理“二手房”贷款的,自《不动产权证书》出具之日算起,2个月内有效。

3、依据国家住房信贷政策和住房保障政策规定,为购买家庭首套自住住房(别墅、公寓除外)或第二套改善型普通自住住房(建筑面积144平米及以下)的缴存职工办理住房公积金贷款,禁止向第三套及以上住房发放贷款。

4、停止向《个人信用报告》在最近5年内有6个月及以上逾期或发生90天以上逾期的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

5、个人信用报告、家庭成员房产查询证明的有效期原则上为10个工作日,自证明出具之日算起。

6、借款人应提供的贷款材料复印件请用A4纸复印。

7、公积金贷款需要提供的证明材料及下载《新乡市个人住房公积金贷款申请表》请登陆:新乡市住房公积金管理中心网站www.xxzfgjj.com

咨询服务热线:0373--12329

受理地点:新乡市人民东路与新二街十字东北角新乡市市民中心三楼住房公积金信贷窗口